多地公積金貸款政策實現“微松綁” 釋放合理購房需求

為促進房地產業良性循環和健康發展，近期，多個城市住房公積金貸款政策實現“微松綁”，旨在滿足剛需，引導市場平穩發展。

公積金政策微調

自2月1日起，福州二次申請使用住房公積金貸款的條件放寬。在福州市行政區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

另外，住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統一調整為結清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區域范圍內自住住房;在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區域范圍內購買自住房的，可以申請住房公積金貸款;福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸，調整過后，還貸當月即可申請辦理。

據《中國消費者報》記者不完全統計，除福州外，目前已有濟南、青島、寧波、馬鞍山、南平、北海、南寧、自貢、玉林等多地的住房公積金新政落地實施，相關政策明顯放松，尤其是三四線城市更為明顯，旨在提高公積金對購房的支持力度。

從政策內容看，寧波、馬鞍山、南寧等城市通過提高貸款額度的方式放松公積金貸款;青島、濟南則放寬了公積金異地貸款難度;北海降低了公積金貸款的首付比例，上調繳存基數下限;惠州、鄭州、沈陽等地人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途;自貢更是放寬了住房套數的認定政策，實行“認貸不認房”;保定則規定，公積金購買被動式超低能耗建筑，貸款額度可上浮20%。

嚴查信用違規不放松

值得關注的是，在各地公積金貸款政策松動的同時，有關公積金貸款申請人的不良信用問題依然備受重視。

不久前，吉林省長春市住房公積金管理中心發布《關于加強對住房公積金個人住房貸款借款申請人信用狀況審查的通知》(以下簡稱《通知》)，提出對申請住房公積金個人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴格審查個人信用狀況，有信用不良記錄的，不予貸款或限制貸款。

《通知》要求，住房公積金個人住房貸款主借款人和共同借款人在申請貸款時應提交個人信用報告(本人版)，由受委托貸款銀行依據本通知對借款申請人信用情況進行初審。對符合貸款條件的，受委托貸款銀行將個人信用報告(本人版)連同貸款檔案資料一并報住房公積金管理中心貸款部門進行審核;對不符合貸款條件的，應當面告知借款申請人。

釋放合理購房需求

各地住房公積金政策的調整，究其原因，還是三四城市房地產市場面臨不小的去化壓力。比如下調首付比例的北海市，根據易居研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底樓市去庫存周期為23.7個月，屬于庫存去化相對困難的城市。

易居研究院最新發布的《百城住宅成交監測報告》顯示，1月份全國各類城市均出現了不同程度的成交下跌現象，二、三、四線城市跌幅明顯，分別環比下跌了12%、27%和13%;同比增速則分別下跌了28%、46%和45%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，一系列公積金政策的調整，一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。比如，降低了購房門檻，使得更多購房者可以享受首套房的待遇，首付比例從40%下調到20%，具有良好的刺激效應。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，自2021年10月份以來，住建部、央行、銀保監會等監管部門頻繁表態支持房地產行業平穩健康發展，并從融資、土地、購房等多個維度進行了政策的適度放松。近期各地降低公積金貸款門檻的相關動作，被業內視為政策改善力度得到升級的重要信號。

零壹研究院院長于百程也表示，住房公積金政策的放松，既能在堅持“房住不炒”的定位之下滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業者等特定方面起到支持作用，同時也有利于房地產業的健康發展。

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