深圳樓市陸續“恢復營業” 1月份一二手住宅成交量雙雙下滑

2022年春節長假后第一周，深圳樓市陸續“恢復營業”，成交情況依然維持低位狀態。據深圳中原研究中心數據顯示，上周(2.7-2.13)全市新房住宅成交479套，環比下降61.6%;成交面積共計49730平方米，環比下降65.9%。

另據深圳中原研究中心數據顯示， 1月，深圳新房住宅成交3572套，環比下滑2.5%;二手住宅成交1557套，環比下滑25%。

1月一二手住宅成交量雙雙下滑

2022年1月，深圳樓市受多重因素影響，一二手住宅網簽及過戶量雙雙下滑。深圳中原研究中心數據顯示，1月，新房住宅成交量為3572套，環比下滑2.5%;二手住宅成交量為1557套，環比下滑25%，為2012年3月以來的新低。

新房住宅方面，根據市場監測，1月5個為住宅項目獲批預售，批售面積約9.2萬平方米，環比下降90.8%;6個住宅項目入市，推售面積約23.1萬平方米，環比下降79.6%。從供應和成交區域來看，龍華、光明、福田是供應主力，羅湖成交居首，成交占比接近三成。

二手住宅方面，龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數為403套，占全市成交的25.9%。從環比變動來看，各區二手住宅過戶套數皆明顯下滑，其中，羅湖區二手住宅過戶套數環比下滑33.4%至215套，跌幅最大。從實時市場來看，1月二手交易系統全面施行，未簽署委賣合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量下跌明顯。同時，受春節與疫情影響，客戶看房積極性不高，二手住宅客帶看指數大幅回落。

2月預計多個項目入市

據深圳中原研究中心數據，2022年2月深圳潛在多個項目計劃入市。龍崗仍是供應大戶，南山、福田、羅湖、龍華、光明、坪山也均有項目計劃入市。

預計入市項目中有多個市場關注度較高的項目，如光明的宏發萬悅山璟庭(萬悅山二期)、龍華鴻榮源壹成中心十區、新世界松風明月花園等。

其中，宏發萬悅山璟庭(萬悅山二期)項目一期于2021年3月開盤，367套住宅于開盤當天售完。該項目周邊教育、商業、休閑等配套資源豐富。而同樣在去年開盤即迅速售罄的新世界松風明月花園，也即將推售建筑面積約73-135平方米住宅產品。

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