凱德中國信托2021年物業凈收入同比增長85.2%管理資產49億新元

中華網財經2月21日訊：據凱德中國信托（CLCT）近日發布2021業績顯示，凱德中國信托2021財年的物業凈收入(NPI)為2.504億新元，同比增長85.2%。

該報告中指出，這主要是由于其最近收購的物流投資組合和商業園區投資組合的新貢獻，RockSquare 3以及CapitaMall Nuohemule 4的貢獻。此外，較低的租金減免這部分被2021年撤資的影響所抵消。同期可分配收入同比增長70.0%，達到1.355億新元。在擴大的單位基礎上，2021財年每單位分配(DPU)同比增長37.5%，8.73美分。

2021年7月1日至12月31日(20212H)期間，NPI為1.301億新元，比去年同期(20202H)增長了86.1%，主要得益于新收購的貢獻。2021年下半年可分配收入為7140萬新元，比2020年下半年增長67.4%，DPU同比上漲35.1%。基于CLCT在2022年1月28日1.14新元的收盤價，2021財年的分銷收益為7.7%，為單位持有者產生了穩定的收入流。

截至2021年12月31日，凱德中國信托旗下11座購物中心平均出租率為96.3%，銷售總額同比提升16.1%，客流同比提升9.3%。自收購以來，康華集團的新經濟投資組合入住率持續上升，截至2021年12月31日，其商業園區物業入住率為96.2%，物流資產入住率為97.4%。

CLCT的債務平均期限為3.40年。在CLCT的定期貸款總額中，約有77%是固定利率的，這提供了利息支出的確定性。為了減輕外匯波動的影響，CLCT已將其2021財年未分配收入的約51%套期保值為新元。截至2021年12月底，CLCT的杠桿率37.7%，遠低于50%的監管限制。

CLCTML董事長Soh Kim Soon先生表示:“盡管中國的增長在2021年最后一個季度有所放緩，但其全年gdp仍超出了分析師的預期，增長8.1%，而零售銷售增長12.5%。中國政府出臺了一系列支持經濟發展的財政、貨幣政策，我們對中國經濟長期發展前景充滿信心。在過去的兩年中，我們一直在增加新經濟資產，并根據中國對國內消費和創新驅動增長的關注，重組CLCT的投資組合，提高其投資組合的整體質量。轉型后的CLCT現在能夠更好地把握中國未來經濟在多個領域和市場周期中的機遇。”

CLCTML首席執行官Tan Tze Wooi先生表示:“延續過去幾年的積極勢頭，我們在2021年通過增加收購和剝離非核心資產，進一步加強了clct的投資組合。在這一年中，除了以16.834億元人民幣(3.514億新元)的價格購買了四處優質物業，進入中國前景廣闊的物流市場外，我們還出售了兩處成熟的零售資產，釋放了9.18億元人民幣(1.916億新元)的資金，用于重新部署更高收益的機會。CLCT管理的資產達49億新元，市值約20億新元，是目前專注于中國的最大的新加坡房地產投資信托(S-REIT)，在主要的一二線城市擁有多種資產類別的優質房地產投資組合。”

其繼續表示，“我們繼續通過強化計劃(AEIs)從CLCT的投資組合中提取有機增長和創造價值。在2021年完成了AEI的第一階段后，凱德商城雨花亭迎來了一系列吸引年輕消費者的新品牌和概念。顧客流線改善，新店已全部租出，改造后的空間每月租金收入增長40%以上。北京凱德商城正在優化約14000平方米的空間，該空間之前由一家大型百貨商店占據，目標于2022年第三季度完工，預計產生的租金收入將是原來的兩倍多。在2022年第二季度，我們的商業園區物業Ascendas-Xinsu Portfolio將迎來CapitaLand靈活的工作空間和社區平臺Bridge+的開放，在此之前，我們將重新配置一些現有的辦公單元和部分游說，以增加可出租面積。Bridge+的增加將通過擴展核心彈性工作空間解決方案，增強該物業的整體吸引力。”

關鍵詞： 凱德中國信托