中國鐵建高溢價(jià)溫州奪地 去年毛利率低于行業(yè)約10個百分點(diǎn)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月26日訊：溢價(jià)率48.91%、中鐵建經(jīng)過94輪競價(jià)，以12.24億奪得溫州鹿城區(qū)仰雙片區(qū)一宗商住地，成交樓面價(jià)6358元/㎡。

據(jù)了解，該宗地塊編號溫州市仰雙片區(qū)黃龍單元垟田村C-02-C地塊，位于鹿城區(qū)雙嶼街道。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積64166.72㎡，規(guī)劃建筑面積192500.16㎡，容積率1.3≤容積率≤3.0。

另悉，地塊周邊近兩年有15宗住宅用地供應(yīng)，有碧桂園、綠城中國等6家品牌房企進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)存在一定競爭壓力。

一季度銷售同比增長252.33%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，4月22日，中國鐵建公布2021年第一季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，中國鐵建2021年一季度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)簽約銷售合同金額276.723億元，同比增長252.33%；簽約銷售面積169.78萬㎡，同比增加113.99%；新增房地產(chǎn)儲備449.49萬㎡；開工面積224.47萬㎡，竣工面積45.43萬㎡。

其中，在新增房地產(chǎn)儲備中，規(guī)劃總建筑面積234.44萬㎡，同比減少32.68%；權(quán)益規(guī)劃總建筑面積122.41萬㎡，同比減少56.66%；建設(shè)用地面積56.27萬㎡，同比減少41.28%；權(quán)益建設(shè)用地面積36.37萬㎡，同比減少42.8%。

毛利率低于行業(yè)中位數(shù)約10個百分點(diǎn)

此外，中國鐵建2020年全年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入409.29億元，同比下降0.89%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊毛利率20.33%。2020年，中國鐵建在北京、上海、廣州、天津、重慶、武漢等34個城市獲取57宗土地，規(guī)劃總建筑面積1184萬㎡。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷新冠疫情影響下，2020年上半年，行業(yè)179家樣本房企毛利率中位數(shù)為31.3%，同比下滑2.4個百分點(diǎn)；凈利率中位數(shù)為9.7%，同比下滑2.6個百分點(diǎn)，且與歷年相比，凈利率中位數(shù)降至2015、2016年水平。以此數(shù)據(jù)來說，中國鐵建毛利率20.33%，比疫情后的房企低約10個百分點(diǎn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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