新世界發展中期業績：綜合收入略低于同期 得益于出售資產歸母凈利大增41.2%

中華網財經2月28日訊：疫情影響又一年，新世界發展業績尚在恢復，最新綜合收入略低于同期。

最新，2月25日，新世界發展有限公司發布2021/2022中期業績公告，期內，該集團錄得綜合收入為355.73億港元，與2021年財政年度上半年基本持平；基本溢利為38.99億港元，公司股東應占溢利為14.3億港元，分別升4.8%及41.2%。

具體來看，期內，新世界發展香港應占物業合同銷售金額為約38.8億港元，內地整體物業合同銷售金額為約人民幣93.4億元，內地物業發展的分部業績增長86.6%，分部利潤率從2021財政年度上半年的30%提高至2022財政年度上半年的66%。

其次，該集團經常性行政及其他營運費用按年下降約5.0%，2022財政年度上半年的非核心資產出售約為38.1億港元，可動用資金合共約1,032億港元，包括現金及銀行結余約524億港元及可動用的銀行貸款約508億港元。整體融資成本從2021財政年度上半年的2.93%下降至2022財政年度上半年的2.52%。2022財政年度到期的貸款再融資已全數被處理。

回顧期內，該集團香港物業投資收入為14.97億港元及分部業績為11.057億港元，分別按年升4.0%及33.6%，主要由于K11MUSEA人文購物藝術館以及位于鰂魚涌的甲級寫字樓K11ATELIERKing’sRoad之經常性租金收入上升，以及營運效率提升。

截至2021年12月31日，該集團在香港持有應占總樓面面積約977萬平方尺的土地儲備可作即時發展，其中物業發展應占總樓面面積約488萬平方尺。與此同時，集團于新界持有合共約1,627萬平方尺待更改用途的應占農地土地面積，其中約九成位于「北部都會區」范圍。

據悉，截至2021年12月31日，該集團于中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約551.6萬平方米可作即時發展，其中約312.6萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及瀋陽及其他等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約482萬平方米，54%位于大灣區，住宅約為172.3萬平方米。

截至2021年12月31日，該集團的現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為523.64億港元（2021年6月30日為619.55億港元），綜合債務凈額為1242.88億港元（2021年6月30日為1081.94.8億港元）。債務凈額與權益比率為41.3%，較2021年6月30日增加5.7百分點。

中華網財經獲悉，最新的花旗研究報告稱，維持新世界發展“中性”評級，目標價由30.8港元輕微上調至31港元。而，早在今年1月份，里昂發布研究報告稱，維持新世界發展“買入”評級，目標價由44.6港元調低9%至40.6港元。

關鍵詞： 新世界發展 2022年