惠譽預計2022年新房銷售將下降10%-15% 平均售價下降5%

中華網財經2月28日訊：近日（2月24日），惠譽發布的報告中表示，內部現金將成為中國房地產開發商償還2022年到期債務的主要來源。

公告中，惠譽指出，自2021年末以來，在溫和的政策放松后，一些融資渠道出現了略微改善的跡象，比如抵押貸款正常化，開發貸款逐步恢復，以及部分開發商恢復發行資產支持證券(ABS)。然而，持續的銷售增長反彈對于貸款人和債務資本市場投資者重拾信心也至關重要。

房地產開發商的內部融資(主要包括首付和抵押貸款作為最終付款的項目銷售)，可能會在2022年溫和復蘇，尤其是2022年下半年。由于監管機構試圖調整2021年第二、第三季度的過度緊縮，銀行已將按揭貸款處理正常化。許多購房者需要出售房屋以籌集資金購買更大或更好的新房，因此更快的抵押貸款審批有助于加快從最終付款中收取現金，并促進首付。然而，不良信貸的增加和負面消息流將繼續削弱買家和投資者在2022年上半年的信心。

惠譽預計，2022年新房銷售將下降10%-15%，平均售價下降5%。

其續指，在由于金融機構的風險厭惡情緒，內部融資出現了更明顯的復蘇跡象后，外部資金(主要是銀行和非銀行借款，以及債券或票據、ABS和少數股權等替代方案)可能也會隨之出現。一些替代工具不在表內，由于信息披露有限，這些工具很難追蹤。自2021年底以來，外部資金略有回升，但總體上仍然疲軟。

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