焦點訊息：再降！北京首套、深圳二套房貸利率降至5%以內

財聯社8月23日訊（記者高萍）隨著5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調15BP至4.3%，各地房貸利率也作出新的調整。財聯社從北京地區銀行處了解到，目前，北京首套、二套房貸利率已分別再降15BP至4.85%、5.35%。另外，多家銀行表示額度充足，商貸最快一周放款。

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其他主流城市方面，深圳二套房貸利率降至5%以內。廣州、上海地區銀行也普遍按照新的LPR定價下調15個基點。業內人士表示，房貸利率再次下降，購房成本進一步減少，加之多地首付比例下調等利好政策相繼出臺，有望推動合理性購房需求釋放，預計后續在信貸寬松的支持下，市場恢復進程將加快。

北京首套房貸利率降至4.85%年內已下降35BP

“目前我行已經按照新的5年期以上LPR報價執行，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。”北京地區一家大行某支行個貸人員對財聯社表示。

8月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.65%，下調了5BP；5年期以上LPR為4.3%，下調了15BP。

5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應調整。財聯社了解到，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點。一家大行某支行個貸部門工作人員表示，該行自今日起按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率為5年期以上LPR+55BP，即4.85%；二套房貸利率調整為5年期以上LPR+105BP，即5.35%。

如果是新購房者，可以根據銀行政策馬上享受到利率下調的利好。北京一位房產中介向財聯社計算，以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。

而實際上，這已是今年以來五年期以上LPR第三次下調。數據顯示，今年5年期以上LPR已累計下調了35個基點，其中1月下調了5個基點，5月和8月都下調了15個基點。

深圳二套房貸利率降至5%以內

其他主流城市方面，上海新發放按揭貸款利率按照新的LPR進行定價，首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。

另外，深圳二套房貸利率降至5%以內。財聯社了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以公布的最新5年期以上LPR 4.3%計算，深圳大部分銀行首套房貸利率從4.75%降至4.6%，二套房貸利率從5.05%降至4.9%。

深圳地區一家股份行某支行個貸經理表示，目前該行按照新的LPR進行定價，首套、二套房貸利率分別降至4.6%、4.9%，此前為4.75%、5.05%。“貸款利率以批貸時利率為準，新的房貸利率今天開始執行。”

廣州地區銀行房貸利率也已按照新的5年期以上LPR利率進行調整，但不同銀行間利率有所差異。據一位房產中介人士介紹，執行新的LPR利率后，廣州首套房貸利率最低降至4.3%，二套房貸利率降至4.9%。“之前首套房貸利率還是4.45%-4.85%。”該中介稱。

額度充足最快可一周放款

額度方面，北京地區多家銀行表示，目前充足，但是放款時間根據材料準備、客戶資質情況等有所不同。一家大行個貸部門工作人員表示，若是各項材料齊全、資質較好，商貸最快一周即可放款。

深圳地區一家股份行某支行個貸經理也表示，目前銀行額度充足，一般十幾個工作日可放款。深圳地區一家大行個貸經理稱，目前銀行放款時間很快，最快為一周。

談及此次跟隨5年期以上LPR下調房貸利率，一位銀行個貸經理表示，對于存量客戶而言，選擇浮動利率的人群，其還貸金額與貸款市場報價利率變化有關，選擇固定利率的人群不受此次LPR下降的影響。“但是選擇了浮動利率的購房人群，其還款金額也非馬上可按照最新的貸款市場報價利率調整，而是與購房者和銀行簽訂合同時選擇的重定價周期有關。”

光大證券金融業首席分析師王一峰表示，2010年之前，銀行對按揭貸款定價，普遍會在基準利率基礎上打7-8折，目前實際執行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測算，按揭貸款利率理論上應該明顯低于現行按揭貸款執行利率。8月LPR出現非對稱下調，展望后期，王一峰稱，未來LPR不排除再度出現非對稱下調。

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