機構：市場信心修復仍需時間 預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位

中華網財經4月18日訊：就今日統計局公布1-3月份全國房地產開發經營數據中指研究院陳文靜從三方面解讀稱，首先需求方面，3月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大；其次，供應方面，3月份房地產開發投資額同比轉負，新開工面積降幅超20%；再是，看資金來源方面，1-3月份房企到位資金同比下降接近20%，定金及預收款降幅最大。

其續指，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優化調控政策，但當前房地產市場仍處深度調整階段，多地疫情反復下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱。2022年1-3月份，全國商品房銷售金額、面積同比降幅均超10%，降幅較1-2月份擴大；3月份，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月份分別擴大8.1、6.9個百分點，其中商品房銷售面積絕對值低于2018、2019年同期水平。分區域來看，在2021年同期高基數下，1-3月份東部地區成交規模降幅較大，商品房銷售面積、金額同比降幅均超20%。短期來看，各地或繼續加大需求端政策優化調整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場的恢復節奏仍依賴于疫情防控效果。當前，個別熱點城市市場活躍度有所提升，但多數城市市場調整壓力仍較大，市場信心修復仍需時間，疊加高基數影響，預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。

供應端方面，今年以來，全國房屋新開工規模延續調整態勢，企業開工動力明顯不足，2022年1-3月新開工面積同比繼續下降，降幅較1-2月明顯擴大，3月份單月同比降幅超兩成；房地產開發投資額同比增速持續放緩，1-3月僅增長0.7%，3月份同比轉為下降2.4%。短期來看，房地產銷售市場整體調整態勢延續，企業融資端雖有邊際改善，但企業整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續拖累新開工、投資規模，預計短期企業新開工面積同比降幅保持高位，投資額調整壓力不減。值得注意的是，個別熱點城市市場情緒有所修復，這部分地區的新開工情況有望邊際改善。

關鍵詞： 中指研究院