廈門發布工業物業分割轉讓暫行辦法 解決企業融資困難

為支持本市工業企業物業分割轉讓，盤活企業資產，解決企業融資困難，近日，廈門市自然資源和規劃局、廈門市住房保障和房屋管理局聯合印發《廈門市工業物業分割轉讓暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)?！稌盒修k法》將于5月1日起施行，主要對于我市工業控制線內的國有工業物業分割轉讓的申請條件、轉讓對象、用地管理和辦理程序等進行規范。

據悉，在不改變工業用途的前提下，申請分割轉讓的工業物業，應當具備以下條件：用地批文或者土地出讓合同未約定土地使用權整體自持不得轉讓、不得分割轉讓和抵押、整體自持整體轉讓等限制轉讓條款;申請分割轉讓部分的權屬登記年限已超過10年;可按幢分割為可獨立使用且權屬界限封閉的空間，滿足建筑質量安全和消防安全要求;土地房屋已抵押的，應取得抵押權人同意轉讓的書面證明;不涉及改變建筑功能或者土地用途等違法違規行為，或者已按規定處理完畢;已達到原出讓合同、監管協議約定的投資強度、稅收等要求，或者已按原出讓合同、監管協議約定處置完畢;未納入收儲計劃，不涉及收回建設用地使用權;剩余土地使用年限在8年以上。

據了解，工業物業申請分割轉讓，工業企業可自行轉讓也可由區政府協助招商，政府協助招商轉讓的，轉讓所得完稅后全部歸原土地房屋權屬人。工業物業分割的轉讓價格，不高于轉讓時點該物業工業用地基準地價修正值與建筑物的重置成本價之和，由區政府對轉讓價格進行審查。

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