【速看料】蘇新美好生活通過港交所聆訊：關聯方在管面積占據超六成而收入不足四成

中華網財經8月2日訊：據港交所8月1日晚間披露消息，蘇新美好生活服務股份有限公司（下稱：蘇新美好生活）通過上市聆訊。

(資料圖)

中華網財經此前報道，今年4月4日，蘇州國資背景蘇高新集團旗下蘇新美好生活再次向港交所遞交招股書，交銀國際為獨家保薦人。

資料顯示，蘇新美好生活是一家物業管理服務提供商，為公共基礎設施提供城市服務，以及為商業物業、住宅小區提供基本物業管理服務和增值服務，其深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。

截至2022年4月30日，蘇新美好生活41個在管物業乃由蘇高新集團開發，總建筑面積為420萬平方米，占在管總建筑面積的61.6%。

同期，蘇新美好生活已在中國訂約為78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建筑面積為800百萬平方米；其中，77個項目的在管總建筑面積超過680萬平方米。

業績方面，于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，蘇新美好生活總收益分別為4.36億元、4.37億元、4.62億元、1.53億元及1.62億元；年內/期內利潤分別為4360萬元、4810萬元、5650萬元、1870萬元及1910萬元。

關聯方超六成在管面積貢獻不足四成的收入

聆訊資料集中蘇新美好生活坦誠披露稱，“我們于往績記錄期間的若干部分收益來自我們向蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發的物業提供的服務。于往績記錄期間，我們的相當一部分收益來自蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發的物業。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們來自蘇高新集團及其聯營公司所開發物業的收益分別為人民幣203.2百萬元、人民幣197.3百萬元、人民幣198.6百萬元、人民幣65.5百萬元及人民幣60.5百萬元，分別占我們總收益的46.6%、45.2%、42.9%、43.0%及37.5%。截至2022年4月30日，我們在管的41個物業由蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發，總建筑面積為4.2百萬平方米，占我們在管總建筑面積的61.6%。”

依據上述表述，來自關聯方的在管面積占61.6%，而收入僅為37.5%，換句話說，超六成的在管面積貢獻不足四成的總收入。

人工成本及持續增長的分包成本占據總成本超五成

此外，其續稱，“人工成本及分包成本上漲可能會對我們的業務產生不利影響并降低我們的盈利能力。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們的人工成本分別占我們總銷售成本的36.9%、36.1%、34.9%、35.7%及33.5%。同年，分包成本分別占我們總銷售成本的15.7%、20.1%、23.9%、24.8%及25.7%。”

關鍵詞： 蘇新美好生活 蘇州高新