惠譽：最高抵押貸款價值比提高有助于穩定房價和恢復市場信心

中華網財經3月3日訊：惠譽評級預計，最近幾周選定城市放寬抵押貸款審慎要求不會對其在中國的評級銀行產生重大信貸影響。然而，如果政策放松變得普遍，尤其是在一線市場，中國銀行的家庭杠桿率和資產質量風險可能會上升。

作為當局為住宅房地產市場提供支持的努力的一部分，一些城市降低了購房的最低首付要求。在某些情況下，最高抵押貸款價值比（LTV）已從最初的60%或70%提高到80%。這是繼2021年10月以來銀行加快抵押貸款審批的監管指導。

惠譽認為，有選擇地放松LTV限制主要是為了解決小城市的結構性問題，當地房地產開發商的資金壓力給房地產市場帶來了更大的壓力。在一定程度上，該政策有助于穩定房價和恢復市場信心，也有助于遏制銀行抵押貸款資產質量的風險。

到目前為止，這些舉措似乎主要局限于較小的城市，這一事實應該會減少對整個銀行業的影響。據報道實施了這些改革的城市目前一般沒有購房限制，這意味著這些城市的住房需求并不強勁，相對于當地收入而言，房地產價格也不高。在大多數情況下，首付要求的降低也僅限于首次購房者。

惠譽對中國房地產銷售的展望假設，2012年下半年將出現溫和復蘇，這是由正常化的抵押貸款批準、開發商提供的較低價格和/或折扣以及地方政府為避免價格進一步下跌而采取的寬松措施所支撐的。

惠譽稱，全國范圍內放寬最低首付額不構成其基本假設的一部分，也不認為迄今為止看到的LTV調整會顯著改變其對中國房地產市場的預測。然而，如果大量城市（尤其是一線市場）的最高貸款價值比（LTV）大幅提高，或其他形式的審慎要求放松，這可能會給包括惠譽評級發行人在內的中國銀行帶來更大的風險。

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