惠譽：最高抵押貸款價值比提高有助于穩(wěn)定房價和恢復(fù)市場信心

中華網(wǎng)財經(jīng)3月3日訊：惠譽評級預(yù)計，最近幾周選定城市放寬抵押貸款審慎要求不會對其在中國的評級銀行產(chǎn)生重大信貸影響。然而，如果政策放松變得普遍，尤其是在一線市場，中國銀行的家庭杠桿率和資產(chǎn)質(zhì)量風險可能會上升。

作為當局為住宅房地產(chǎn)市場提供支持的努力的一部分，一些城市降低了購房的最低首付要求。在某些情況下，最高抵押貸款價值比（LTV）已從最初的60%或70%提高到80%。這是繼2021年10月以來銀行加快抵押貸款審批的監(jiān)管指導(dǎo)。

惠譽認為，有選擇地放松LTV限制主要是為了解決小城市的結(jié)構(gòu)性問題，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金壓力給房地產(chǎn)市場帶來了更大的壓力。在一定程度上，該政策有助于穩(wěn)定房價和恢復(fù)市場信心，也有助于遏制銀行抵押貸款資產(chǎn)質(zhì)量的風險。

到目前為止，這些舉措似乎主要局限于較小的城市，這一事實應(yīng)該會減少對整個銀行業(yè)的影響。據(jù)報道實施了這些改革的城市目前一般沒有購房限制，這意味著這些城市的住房需求并不強勁，相對于當?shù)厥杖攵?，房地產(chǎn)價格也不高。在大多數(shù)情況下，首付要求的降低也僅限于首次購房者。

惠譽對中國房地產(chǎn)銷售的展望假設(shè)，2012年下半年將出現(xiàn)溫和復(fù)蘇，這是由正常化的抵押貸款批準、開發(fā)商提供的較低價格和/或折扣以及地方政府為避免價格進一步下跌而采取的寬松措施所支撐的。

惠譽稱，全國范圍內(nèi)放寬最低首付額不構(gòu)成其基本假設(shè)的一部分，也不認為迄今為止看到的LTV調(diào)整會顯著改變其對中國房地產(chǎn)市場的預(yù)測。然而，如果大量城市（尤其是一線市場）的最高貸款價值比（LTV）大幅提高，或其他形式的審慎要求放松，這可能會給包括惠譽評級發(fā)行人在內(nèi)的中國銀行帶來更大的風險。

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