中南集團以22.6億元作價 向華潤萬象生活轉讓中南服務股權

1月20日晚，華潤萬象生活（01209.HK）發布公告，公司計劃收購中南集團旗下中南服務商業有限公司（以下簡稱“中南服務”）全部股權，收購代價不高于22.6億元。

公告顯示，中南服務是一家深耕長三角并已建立全國性戰略布局的綜合物管服務商，公司在管面積5147萬平方米，合約面積及在途面積3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。

根據中南服務聆訊后版招股書，以2020年稅后凈利潤粗略推算，本次收購代價與稅后凈利潤比值約為34倍，以2021年稅后凈利潤推算，則為14倍左右。這充分體現了交易雙方的誠意及對價的公允合理，不少業內人士認為，這是一次雙贏的交易。在物業服務行業集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤萬象生活加速挺進第一梯隊；對于中南集團而言，這將比中南服務上市回收的現金更多，無疑會增厚其資金安全墊及經營確定性，也將有利于其聚焦主業，進一步提升經營質量。同時，在華潤萬象生活的品牌加持下，中南的廣大業主有理由期待服務質量和物業價值的不斷提升。

值得一提的是，中南服務與中南集團旗下A股上市公司中南建設相互獨立，本次交易對中南建設并無直接影響。考慮到中南建設未來一年公開市場到期債務僅不到15億元，且華潤萬象僅需支付不低于總代價44%的首付款，故本次交易并非中南在地產行業調整背景下的應急之舉。據中南集團內部人士指出，中南有意進一步做強建筑和產業園區運營等業務，逐步向制造業或服務于制造業的方向靠攏，因此本次交易也有同步積累中長期戰略資金的意圖。

消息人士稱，中南集團此時規劃中期乃至長期的戰略資金安排，有取有舍，是平穩度過地產及建筑行業調整期、尋找未來增長點的必然選擇。

關鍵詞： 華潤萬象生活 中南服務