房地產(chǎn)拐點(diǎn)后再看藝術(shù)品的投資對(duì)比

房地產(chǎn)的研究史上著名的研究專(zhuān)家弗雷德·哈里森。因?yàn)樗珳?zhǔn)地預(yù)見(jiàn)了1992年英國(guó)房地產(chǎn)的崩潰及2007年美國(guó)房地產(chǎn)的崩盤(pán)。被眾人捧上神壇。

而且每次精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)都源于他的一套理論模型，叫做「18年周期模型」，也被稱(chēng)作「18年詛咒」。這18年里，房?jī)r(jià)會(huì)先上漲7年，然后可能會(huì)發(fā)生一個(gè)短期的下跌，然后經(jīng)歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂，最后是歷時(shí)4年左右的崩潰。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從98年開(kāi)始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期論」極為相似。

2014年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)就開(kāi)始呈現(xiàn)疲軟之勢(shì)。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)環(huán)環(huán)下跌，衰退格局正式被確立。但中國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)模式卻在2014年打破了這一魔咒央行開(kāi)始接連降息降準(zhǔn)，貨幣如潮水般涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。從2014年的四季度到2017年的三季度末房貸大躍進(jìn)，足足投放了10萬(wàn)億的房貸，這個(gè)量級(jí)整整占了過(guò)去18年的一半。

相對(duì)于“套牢”全國(guó)60%資金的房地產(chǎn)投資，近些年藝術(shù)品也成為繼樓市、股市之后的又一類(lèi)重要投資標(biāo)的。同樣經(jīng)歷了20年，兩類(lèi)資產(chǎn)在投資屬性上如何對(duì)比呢？我們拿

中國(guó)最好的地產(chǎn)（北京二環(huán)房產(chǎn)）VS中國(guó)最好書(shū)畫(huà)作品進(jìn)行一個(gè)粗略的類(lèi)比。

投資回報(bào)率：

在一次訪談中，博雅藝術(shù)財(cái)富創(chuàng)始人李樂(lè)用地產(chǎn)投資形象的概括了藝術(shù)品投資中的參考因素，這些維度可能會(huì)幫助投資人更好的理解藝術(shù)品這個(gè)晦澀難懂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。買(mǎi)地產(chǎn)最重要的是地段，而在藝術(shù)投資中“地段”就是重要藝術(shù)家的代表作品；買(mǎi)地產(chǎn)還要看房子本身的條件比如朝向、面積，而在藝術(shù)品行業(yè)就是看作品本身的精品“程度”，同樣也是這幅作品畫(huà)的好不好、尺寸有多大；買(mǎi)房產(chǎn)還要看周?chē)涮祝谒囆g(shù)品行業(yè)中“配套”是指該藝術(shù)家的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)支撐體系，周?chē)h(huán)境好則升值更快。我們大致總結(jié)此次訪談并形成一個(gè)列表。

其他維度對(duì)比：

但是，進(jìn)入藝術(shù)品投資領(lǐng)域不僅僅需要閑置資金更需要文化基礎(chǔ)和行業(yè)基本規(guī)律的掌握。李樂(lè)在回憶2010年中國(guó)藝術(shù)市場(chǎng)時(shí)，提到了資本盲目進(jìn)入不僅導(dǎo)致自身的巨大損失，同時(shí)也對(duì)藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)形成了巨大傷害。這種短視的行為在時(shí)隔8年后的今天，再次出現(xiàn)了爆炒的跡象。這也是業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)最為擔(dān)憂的現(xiàn)象。(博雅藝術(shù)財(cái)富)