進來多家物業企業上市受阻 新星宇控股招股書失效

日前，港交所信息顯示，新星宇控股集團有限公司招股書再次失效。

早在2021年2月9日，新星宇控股在港交所首次提交招股書，在同年8月9日失效后，于8月18日重新遞交招股書，但目前也已失效。

招股書顯示，新星宇控股擁有位于中國六個省份10個城市的40個物業項目，土地儲備總額394.04萬平方米，包括已竣工物業的可供銷售及可供出租建筑面積51.9萬平方米，開發中物業總建筑面積215.48萬平方米，以及持作未來開發物業的總建筑面積126.66萬平方米。

2018—2020年和2021年前四個月，新星宇地產的營業收入分別為人民幣47.87億元、48.66億元、53.22億元和23.28億元，相應的凈利潤分別為人民幣5.08億元、5.36億元、8.02億元和5.78億元。于往績記錄期間，新星宇控股主要專注于住宅及商業物業的開發及銷售。2018—2020年和2021年前四個月的收入主要來自銷售物業，分別約為人民幣46.18億元、46.76億元、52.97億元及23.24億元，銷售物業收入的貢獻率分別為96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

近來，物業上市的浪潮中，多家物企上市受阻，比如去年12月16日，長城物業集團股份有限公司在港交所遞交的上市申請材料失效。

值得注意的是，2021年5月20日，港交所公告稱，將提高主板上市申請人于三年營業期的盈利要求，其中必須符合包括最近一個財年盈利不低于3500萬港元以及前兩個財年累計不低于4500萬港元，即三年累計應以不低于8000萬港元。該要求將在2022年1月1日開始執行。

地產專家鄧浩志表示，根據當前規定粗略計算，新規將給當前正處在上市熱潮中的物業服務企業帶來巨大變化，未來物企上市格局，恐有進一步變化。

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