深圳羅湖、鹽田、福田區四個舊改項目規劃調整公示

8月23日，深圳羅湖區城市更新和土地整備局發布澳康達戰略性新興產業園“工業上樓”項目城市更新單元計劃調整和規劃(草案)公示。

據觀點新媒體了解，項目位于羅湖區清水河街道，西臨紅崗路，南鄰環倉南路和油氣路，北接清水河一路，分為AB兩個片區。計劃調整后，澳康達戰略性新興產業園“工業上樓”項目城市更新單元擬拆除范圍用地面積104090㎡，擬更新方向為普通工業、居住、新型產業等功能。擬拆除重建范圍內落實不少于24781㎡公共利益用地。擬綜合整治范圍1719㎡。

【資料圖】

更新單元用地面積115943.7㎡，綜合整治范圍用地面積1719.4㎡，拆除范圍用地面積104090.1㎡，開發建設用地面積80577.9㎡（含劃入國有未出讓零星用地2804.6㎡）。

規劃容積521958㎡，其中廠房287338㎡，研發用房51724㎡，宿舍型保障性租賃住房14367㎡，住宅155773㎡，商業1500㎡(其中地下商業1000㎡)，公共配套設施11256㎡。另配建社區體育活動場地占地面積（居住）1350㎡，社區體育活動場地占地面積（產業）1400㎡。

項目申報主體為深圳市城澳置業發展有限公司，該公司由深圳市城脈投資控股有限公司全資控股。

同日，深圳鹽田區沙頭角街道發布關于東順廠房宿舍與變電綜合樓城市更新項目搬遷補償指導方案及公開選擇市場主體方案表決結果的公示。

截至目前，表決結果如下：本項目范圍內共涉及住宅物業權利人37個，住宅總建筑面積6934.24㎡。經統計，共有住宅物業權利人36個、住宅建筑面積6839.68㎡的物業權利人表決同意“兩個方案”，占比分別為97.3%、98.6%。

據悉，項目位于鹽田區沙頭角街道，與海山街道毗鄰，東臨葉屋西街，梧桐路從項目中間穿越。更新單元拆除范圍面積9190.7㎡，開發建設用地面積6185㎡，規劃容積為36285㎡，規劃容積率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租賃住房/保障性租賃住房6720㎡)，商業、辦公及旅館業建筑4380㎡，公共配套設施4525㎡。

項目申報主體為深圳市鹽田區沙頭角街道辦事處、深圳市深供金廣嘉房地產發展有限公司。

此外，福田區城市更新和土地整備局于8月23日發布關于皇崗村改造專項規劃（修改）和沙頭街道車公廟泰然工業區第一更新單元規劃修改（草案）的公示。

其中，皇崗村改造專項規劃（修改）顯示，調整后，一期拆除范圍用地面積為50071.8㎡。同時，原07-01地塊與皇軒酒店重疊949.5㎡用地扣除后，劃分為07-01-01、07-01-02和07-01-03三個地塊；07-01-03地塊用地性質為綠地+廣場用地（G1+G4），用地面積1930.8㎡；07-01-01、07-01-02整體開發，地塊總建筑面積為273000㎡（包含住宅建筑面積203000㎡、商業及服務業建筑面積44000㎡、地下商業建筑面積為26000㎡）；一期拆除范圍內皇軒酒店東北側593.8㎡用地劃分為07-02-01和07-04兩個地塊，07-02-01地塊規劃為旅館業用地（C4），07-04地塊規劃為廣場用地（G4），均移交政府。

車公廟泰然工業區第一更新單元規劃修改（草案）公示顯示，將01-02地塊的“酒店”功能調整為“辦公”功能；增加車行出入口；將01-02、02-02地塊的建筑覆蓋率調整為“符合《深標》要求”。

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