綠地控股增收不增利：2021年營收同比增17% 歸母凈利同比下降49%

中華網財經1月29日訊：綠地控股集團股份有限公司（簡稱：綠地控股，600606.SH）發布2021年度業績快報稱，2021全年，綠地集團營業總收入5349億元，同比增長17%；利潤總額208億元，同比下降32.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤76億元，同比下降49%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤70.84億元，同比下降50.67%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產7.15元，同比增長8%。ROE8.58%，同比減少9.99個百分點。

其中，銷售方面，綠地全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米，銷售均價12500元/平方米。銷售回款2772億元，回款率96%，同比提升10個百分點。銷售結構中，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。

房地產出租情況方面，截至2021年12月末，公司出租物業面積為418.99萬平方米，出租率為83.8%；酒店客房數為12,554間，入住率為52.4%。2021年1-12月，公司出租物業取得租金收入149,051.23萬元，酒店取得經營收入191,152.90萬元。

公告顯示，綠地2021年新開工面積1549萬平方米，新增有效供應1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。

此外，綠地控股稱，截至2021年底，綠地有息負債余額2360億元，全年有息負債下降858億元，自“三條紅線”監管政策出臺，有息負債以來已累計下降1522億元。其中，“第一條紅線”現金短債比于2月達到監管要求，“第二條紅線”凈負債率于10月達到監管要求，提前8個月轉綠；“第三條紅線”扣除預收賬款后的資產負債率回落至約78%。

綠地合同負債及預收款項較年初增加512億元，對總債務占比進一步提升，達到42%；而有息負債占總負債比例則約21%，在有息負債結構中，債券低于18%，信托等非標融資不足3%。其中，房地產業有息負債余額降至1660億元，占比約7成，其余來自基建等產業的負債金額占比約30%。

在拿地上，綠地全年新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米。總土地款412億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米。按計容建面計算，約75%為住宅；按貨值計算，約50%位于一二線城市。

值得注意的是，綠地通過“去化、減量、處置、變現”等工作，海外項目累計回籠資金超過37億元，海外業務向輕資產轉型。

基建方面，綠地全年實現營業收入2844億元，同比增長22%；全年新簽合同7155億元，同比增長17%。金融產業方面，綠地數科40億元引戰順利收官，先后引入多個優質戰略投資者。

另，在數字化轉型進一步推進中。新加坡數字銀行獲得監管部門正式頒發的牌照。

關鍵詞： 綠地控股 業績預告 2021年