山東菏澤取消住房限售引發廣泛關注

在房地產市場已經明顯不同于過去的情況下，一些城市根據自身情況對房地產調控政策進行微調，穩定市場預期，完全是可以理解的。

12月18日晚，山東菏澤一則關于取消住房限售政策的通知引發了廣泛的關注。

菏澤樓市調控不具代表性

這個名為菏澤市《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確規定，取消新購住房限制轉讓措施。

對于這個被媒體解讀為“打響樓市調控第一槍”的舉措，山東省住建廳先是表示菏澤的文件“沒有報備，已經要求菏澤住建局盡快進行政策解讀”。隨后，山東省住建廳人士回應稱：關于房地產調控，山東省住建廳和國家的調控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因為各地方城市情況不一樣，在政策方面也不是一刀切，省住建廳不干涉各個地方住建部門的具體政策。

19日晚間，菏澤市住建局就此事作出說明，表示有不少市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。同時，為防商品住房價格出現大的波動，決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

對于菏澤取消限售，一方面，我認為輿論的反應有點過頭了，這不過是個非熱點的四五線城市調控政策的微調，并不具有代表性;另一方面，站在中國經濟的大局和房地產市場當下的具體情況，一些城市根據自身情況取消限售等措施，對房地產調控政策進行微調，穩定市場預期，完全是必要和可以理解的。

眾所周知，本輪房地產調控始于2016年的“9·30”政策。在兩年多的時間里，各地出臺了從限購、限售、限貸、限離等一系列調控措施，調控力度之大，覆蓋范圍之廣，調控程度之嚴厲，都可謂空前。

以限售為例，據不完全統計，全國有接近90個城市出臺了限售措施。在兩年多的時間里，高層一方面不斷強化房地產調控的預期，不斷強調“房住不炒”的定調。特別是在今年7月政治局會議上，罕見強調“下決心解決房地產市場的問題”，決心之大，前所未有。另一方面，在加強調控的同時，不斷強調加快房地產長效機制的建設。

房地產市場已告別高燒

從房地產市場看，經歷兩年多的調控，到今年上半年，整個房地產市場已趨于穩定，遏制投資投機的政策目標基本已經達到。與此同時，房地產市場的基本面也在悄然變化。隨著市場的穩定，房價上漲的預期也在改變。特別是下半年以來，房地產市場整體已明顯降溫。

第一，從70個大中城市的房價數據看，從下半年開始，房價上漲的動力基本衰竭，包括一線城市在內的熱點城市房價出現了一定的調整，多地二手房出現了量價齊跌的情況;

第二，土地市場明顯降溫，無論是土地溢價率，還是土地市場的溫度，都和去年不可同日而語。前11個月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。土地流拍也創下2014年以來的新高。土地市場被視為房地產市場的先行指標，從土地市場的情況看，房地產市場降溫已成定局;

第三，從房地產開發投資、銷售以及景氣指數等指標看，房地產市場已告別高燒，回復常態，整個房地產市場的預期已經從看漲向看跌轉變;

最后，開發商對市場判斷趨于謹慎，一些開發商喊“活下來”，一些開發商開始“去地產化”。這都意味著，房地產市場整體已經出現了明顯的變化。

就中國經濟而言，前不久召開的中央政治局會議定調2019年中國經濟，面對錯綜復雜的局面，中央強調要增強優惠意識，重申要“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”。

“穩”可以說是明年中國經濟政策的核心，中央雖然沒有明確提出“穩地產”的說法，但穩定房地產市場，也是穩經濟的應有之義。在房地產市場已經明顯不同于過去的情況下，對政策進行適當調整，穩定房地產市場，避免房地產市場出問題，是必要的。

但這不意味著又鼓勵房價上漲，放棄“房住不炒”的基本理念。抑制投資投機是長期的，但根據房地產市場的具體情況對調控政策調整，更加有利于房地產市場的發展。如果后續有城市跟進調整，也不必大驚小怪。

關鍵詞： 山東 取消住房限售