朗詩地產(chǎn)急了！

4月8日，穆迪將朗詩地產(chǎn)發(fā)行人評級從B2下調至B3。

朗詩地產(chǎn)表示，穆迪下調評級反映其對于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的過度悲觀的態(tài)度，公司對此未能完全認同。

自2014年啟動資產(chǎn)輕型化轉型以來，公司對于高息負債的依賴度逐年降低，2022年將是完成輕資產(chǎn)化轉型的關鍵一年， 因此已主動向穆迪提出撤銷評級。

公司表示，已積極采取各種措施，包括加快項目銷售、資產(chǎn)與股權處置、合聯(lián)營項目投資款收回及項目抵押貸款等，并加快應收賬款回收，控制行政成本，以增強還款保障，公司已制定了可靠的還款方案。

公司表示，其資產(chǎn)營運模式不斷從重變輕，并且從專注于新建住宅領域，逐漸向綠色公建、存量更新等領域拓展，已有效降低業(yè)務對財務杠桿的依賴，董事局已決定將公司更名為「朗詩綠色管理有限公司」，以更準確地體現(xiàn)公司綠色開發(fā)服務商的輕資產(chǎn)化定位。

3月7日，穆迪將朗詩綠色地產(chǎn)有限公司的評級展望從“穩(wěn)定”下調至“負面”，并確認了朗詩地產(chǎn)的“B2”公司家族評級和“B3”高級無抵押評級。

穆迪分析師Daniel Week表示：“展望下調至負面反映了穆迪的預期，即朗詩地產(chǎn)的流動性緩沖將在未來12至18個月內(nèi)減弱，原因是該公司對即將到期的大量離岸債券的再融資需求，以及其進入離岸債券市場的渠道被削弱。”

Daniel Week補充道：“評級的確認反映了穆迪的預期，即朗詩地產(chǎn)將在未來6-12個月保持充足的流動性，并通過分紅維持其從中國和美國項目中獲取現(xiàn)金流的能力以償還債務。”

朗詩地產(chǎn)有1.47億美元和1.65億美元的離岸債券分別于2022年6月和10月到期。截至2021年6月底，這兩只債券合計占朗詩地產(chǎn)總債務的30%。

朗詩地產(chǎn)在中國主要通過合資企業(yè)開展房地產(chǎn)業(yè)務，而在美國則通過其持有71%股權的子公司LandSea Homes Corporation運營，該公司在納斯達克上市。這種商業(yè)模式限制了公司獲得其項目的現(xiàn)金流，除了上游的分紅，以補充控股公司層面的流動性。

穆迪預測，由于市場情緒疲軟，未來6-12個月，朗詩地產(chǎn)在中國的合同銷售額將下降5%至10%。這將減少流向公司的現(xiàn)金流。盡管美國強勁的需求將支撐該地的房地產(chǎn)銷售，但該公司可能會將資金再投資于美國市場，以滿足需求。

據(jù)公開資料顯示，朗詩集團創(chuàng)立于2001年，過去二十年的時間里，從住宅產(chǎn)品上看，至少朗詩集團在南京市場上的口碑一直是不錯的，其主打的綠色科技住宅理念也頗受用戶認可。

不過，近年來，朗詩集團似乎更加熱衷于資本市場的“動作”。使得這家南京本土房地產(chǎn)企業(yè)，在資本市場的“曝光度”遠遠超過其在房地產(chǎn)市場上的“關注度”。

2020年8月底，朗詩地產(chǎn)公告，朗詩旗下負責經(jīng)營美國物業(yè)發(fā)展業(yè)務的Landsea Homes在納斯達克實現(xiàn)借殼上市。

但是，其在港股上的實際表現(xiàn)卻始終并不如人意。

2021年，朗詩地產(chǎn)上半年凈利潤延續(xù)了上年同期的下滑態(tài)勢，同時“三條紅線”仍未翻綠，位于“黃檔”。2021年上半年虧損4.42億元。

早在2021年5月，惠譽對朗詩地產(chǎn)發(fā)布最后一次評級指出，朗詩地產(chǎn)土地儲備規(guī)模有限，土儲年限較短，僅為1.5年，可能會阻礙銷售增長和業(yè)務可持續(xù)性。

如今，評級展望“負面”，屢被下調評級，朗詩能熬住這個寒冬嗎？

而今，申請撤銷評級，逃避國際機構公開監(jiān)管。

資本市場是靈敏的，未來要發(fā)生什么？也許只有朗詩清楚！

但，這個操作，在近期爆雷的房企中，依稀看到了熟悉的節(jié)奏！

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