多家房企主動(dòng)披露公司經(jīng)營(yíng)情況：提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期

2月24日晚間，多家地產(chǎn)公司主動(dòng)在上海證券交易所披露了公司的經(jīng)營(yíng)情況。

據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計(jì)，包括保利發(fā)展（600048.SH）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、新希望地產(chǎn)、首開(kāi)股份（600376.SH）、碧桂園（02007.HK）在內(nèi)的多家房企主動(dòng)披露了近期公司的經(jīng)營(yíng)情況。

在提及債務(wù)方面，保利發(fā)展稱，公司目前債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金管理能力較高，償債能力較高。截至2021年9月30日，公司有息負(fù)債余額為3410億元，其中短期借款49.99億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債520.12億元，長(zhǎng)期借款2471.47億元，應(yīng)付債券368.43億元。有息負(fù)債中1年以內(nèi)債務(wù)為570.1億元，1-2年944.28億元，2-3年983.11億元，3年以上912.51億元，分別占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

另外，截至2021年9月末，保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的2.32倍，短期償債能力較強(qiáng)。同時(shí)，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元。

華發(fā)股份稱，面對(duì)當(dāng)前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向，公司按照“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”的工作思路，狠抓銷(xiāo)售去化、提速資金回籠、盤(pán)活低速資產(chǎn)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等等，降負(fù)債、去杠桿取得顯著成效。2021年，公司全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠.。

在公開(kāi)市場(chǎng)債券及償付應(yīng)對(duì)方面，華發(fā)股份稱，截至2021年12月31日，公司在交易所市場(chǎng)存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額173.64億元（不含次級(jí)債券），其中3個(gè)月內(nèi)到期的公司債與資產(chǎn)支持證券規(guī)模為7.8億元，一年內(nèi)到期的為15.99億元。公司將全力做好自有資金籌措、借新還舊、精準(zhǔn)兌付等舉措，按時(shí)全額償還公開(kāi)市場(chǎng)債券本息。公司目前貨幣資金充裕、融資渠道暢通、債券安全性高。

新希望地產(chǎn)表示，2021年下半年，雖受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境影響，銷(xiāo)售規(guī)模開(kāi)始下滑，但公司通過(guò)多渠道銷(xiāo)售、加強(qiáng)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)等方式加大營(yíng)銷(xiāo)力度；同時(shí)，加大回款力度，總對(duì)總確保按揭額度。在2021年10月之后，存量按揭基本全部解決。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平。“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔，截至2022年1月31日，存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額61.956億元，公司未發(fā)行境外（如美元債等）債務(wù)，不存在兌付需求。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在新希望地產(chǎn)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債中，其中3個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模13.68億元，公司債與資產(chǎn)支持證券9.95億元；一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模108.66億元，公司債與資產(chǎn)支持證券15.24億元，公司有息負(fù)債均按時(shí)還本付息。公開(kāi)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)模占比較小，間接融資等項(xiàng)目類(lèi)貸款占比86.6%，目前可用銀行授信余額234億元。

首開(kāi)股份在公告中表示，截至2022年1月31日，公司存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額193.38億元（合并口徑）。其中3個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模85.4億元，其中公司債與資產(chǎn)支持證券0億元；一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模198.06億元，其中公司債與資產(chǎn)支持證券16億元。公司將采取借新還舊等措施，堅(jiān)守底線思維，做好充分準(zhǔn)備，按時(shí)全額償還公開(kāi)市場(chǎng)債券。首開(kāi)股份稱，公司將堅(jiān)持“去化為先、現(xiàn)金為王、利潤(rùn)為本”的商業(yè)邏輯，著力攻堅(jiān)“增量周轉(zhuǎn)、存量去化、 尾盤(pán)清理、自持盤(pán)活”的難點(diǎn)痛點(diǎn)，以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)結(jié)果，保證投資人投資的安全和股東利益。

有地產(chǎn)債分析師對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，此次多家房企密集披露公司經(jīng)營(yíng)情況，可保證投資者對(duì)公司情況的知情權(quán)，對(duì)提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期有利好。“去年下半年開(kāi)始多家房企爆雷，到期債券不能按時(shí)兌付之類(lèi)的情況增多，從投資者的角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上一點(diǎn)傳聞就可能大概率的導(dǎo)致房企遇到股債雙殺的情況，尤其是地產(chǎn)債，受到消息的影響非常大，否則依靠所謂的小道消息會(huì)造成投資者和公司方面的消息不對(duì)稱，對(duì)雙方都沒(méi)有利，現(xiàn)在很重要的一個(gè)舉措就是要重建市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期，提升企業(yè)在資本市場(chǎng)的公信力。”

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