首批公募REITs項目上市運行一周年 各方高度重視市場建設

去年6月21日，首批9只基礎設施公募REITs項目上市。目前，首批公募REITs項目已上市平穩運行一年，試點整體符合預期。截至8月15日，深滬兩市共有14只產品上市，市場規模突破500億元，資產類別從高速公路、污水處理等擴容至清潔能源、保障性租賃住房等領域。

有效填補產品空白

首批公募REITs成功上市一年多來，有效填補了國內資產管理市場的產品空白。

據悉，首批公募REITs帶動3000億元的新增基礎設施項目建設。據記者統計，截至2022年8月15日，首批公募REITs產品上市平均漲幅26.03%。其中，鹽港REIT大漲41%，位居第一;普洛斯、張江REIT位居二、三名，分別上漲37%、33%。從市場流動性看，日均換手率2%左右，高于中國香港、日本、美國等其他REITs市場。從首批公募REITs年報來看，基礎設施資產業績表現優異，形成了穩定的可供分配現金流和分紅收益。實際可供分配金額合計約17.8億元，9只產品合計分紅約12.2億元，占實際可供分配金額的68%。

各方高度重視市場建設

自首批公募REITs上市以來，各級政府部門、監管機構高度重視REITs市場建設，出臺配套規則，促進市場發展。

深滬交易所與各級政府部門、監管機構聯動，支持REITs規則體系完善，同時于2022年5月31日發布實施基礎設施REITs擴募規則，同步優化擴募機制，支持盤活存量資產擴大有效投資。

基礎設施REITs試點工作啟動后，深滬交易所與發行人、中介機構等市場各方緊密協同，全力以赴抓好基礎設施REITs試點項目落地。截至2022年8月15日，基礎設施REITs項目共上市14單，其中交通基礎設施類、園區基礎設施、倉儲物流、生態環保、能源基礎設施類產品數量分別為5只、4只、2只、2只和1只，發行總規模541.43億元，主要投向科技創新、綠色發展和保障性住房等基礎設施重點領域。

后續儲備項目充足

值得一提的是，公募REITs儲備項目充足。記者了解到，深滬交易所在市場上儲備的REITs項目超過200單，重點推進的約有100單。

中信證券首席經濟學家明明接受記者采訪時表示，公募REITs市場日益成熟。“目前公募REITs‘擴容增類’進程正在穩步推進;從公開數據來看，多個省市均有相關項目正在招投標，公募REITs儲備項目充足。”

記者從深滬交易所獲悉，下一步，公募REITs市場建設將從五個方面發力。首先，總結實踐經驗，助推制度完善;其次，緊扣國家戰略，落地重大項目;第三，完善審核機制，提高審核質量;第四，持續強化監管，督促規范運營;第五，加強市場培育，凝聚市場合力。

關鍵詞： 公募REITs項目 市場規模 資產類別 后續儲備項目