TMT成北京寫字樓去化主力

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北京寫字樓市場在問詢量和帶看量經(jīng)歷了一季度的集中釋放后，第二季度回落至常態(tài)水平。CBRE世邦魏理仕的最新數(shù)據(jù)顯示，伴隨前期啟動交易的陸續(xù)落地，雖仍低于2022年的季度均值，但第二季新租交易面積總量環(huán)比上升26%。市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴(kuò)租數(shù)量環(huán)比小幅增加。其中，TMT板塊新租需求釋放。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧指出：“5月舉辦的北京中關(guān)村論壇及近期陸續(xù)出臺的針對高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金獎勵政策，有望進(jìn)一步促進(jìn)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級和科技成果轉(zhuǎn)化，提振企業(yè)發(fā)展信心和加快新租需求落地。”

與此同時，在北京商務(wù)園物業(yè)市場，TMT也重返季內(nèi)新租主力需求 。根據(jù)CBRE世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，第二季度全市凈吸納量錄得2.2萬平方米，其中，上半年凈吸納量仍不及去年同期，但既有項目凈吸納量已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正。特別是互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)大面積騰退現(xiàn)象明顯緩和，TMT新租需求超過醫(yī)藥及生命科學(xué)成為季內(nèi)市場主力，錄得占比超70%，其中，圍繞互聯(lián)網(wǎng)教育或云計算相關(guān)的科技企業(yè)開始釋放擴(kuò)租或升級搬遷需求。

從細(xì)分子市場來看，區(qū)域之間空置分化明顯。例如中關(guān)村軟件園在TMT企業(yè)擴(kuò)租以及周邊老舊樓宇租戶升級搬遷需求的帶動下，第二季度凈吸納量自2022年以來首次轉(zhuǎn)正，空置率環(huán)比下降3.0個百分點至22.5%；但在緊鄰的上地子市場，中小科技企業(yè)的騰退現(xiàn)象還在繼續(xù)，使得空置率持續(xù)攀升并首次突破20%；電子城是另一個受TMT企業(yè)退租影響的子市場，疊加新租需求持續(xù)低迷，連續(xù)第五個季度錄得負(fù)吸納。

世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗認(rèn)為，2023年開年以來，產(chǎn)業(yè)利好政策相繼出臺，包括《北京市促進(jìn)通用人工智能創(chuàng)新發(fā)展的若干措施》，《北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)于組織申報2023年跨行業(yè)跨領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的通知》等，有助優(yōu)化營商環(huán)境并推動人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)藥及生命科學(xué)等重點產(chǎn)業(yè)對新項目的去化。

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