官方回應：海花島39棟樓改變商品屬性仍是未知數(shù)

“39棟住宅樓擬改變商品屬性，只是這次海花島控規(guī)優(yōu)化調整批前公示的內容之一。”11月8日，儋州市有關方面負責人就網(wǎng)上有關報道回應中國房地產(chǎn)報記者，目前僅是批前公示，還沒有上政府有關會議，就現(xiàn)階段而言，仍是一個未知數(shù)。

昨天有媒體報道，深陷輿論漩渦的海花島39棟建筑將由住宅改為租賃型住房、酒店式公寓等，在網(wǎng)上引起了廣泛的關注。記者了解到，這一新聞的信息源，來自儋州市自然資源和規(guī)劃局于10月21日發(fā)布的一則公告——《關于<儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整>的批前公示》。

【資料圖】

海花島控規(guī)優(yōu)化調整批前公示

媒體報道稱，海南省儋州市海花島2號島2-14-1地塊39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。這意味著，此前社會廣泛關注的海花島2號島39棟住宅樓，將不再作為商品住宅屬性進行銷售和使用。

今天，儋州市有關方面負責人對此回應稱，對39棟住宅樓的商品屬性進行優(yōu)化調整，只是此次海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整的內容之一，即“海花島2-14-1地塊調整”，本次優(yōu)化調整內容還包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調整、設施服務用地調整等3個方面。

海花島控規(guī)優(yōu)化調整內容

記者也查看了本次公示內容，“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調整包括相關地塊的居住用地變更為公園綠地，擬將原二類居住用地地塊劃分為兩個地塊：二類居住用地（或商住混合用地）和公園綠地，對調整后的居住用地指標重新核算；對于設施服務用地調整，調整前后僅用地性質發(fā)生因標準不同發(fā)生轉換，實際的規(guī)劃指標以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類標準的要求；海警站調整調整前后，對海花島整體用地布局和功能定位無大的影響。

最受關注的2號島2-14-1地塊（即39棟住宅樓所在地塊）的調整：地塊用地性質由二類住宅用地修改為旅館用地/商務金融用地，容積率由3.1調整為3.04，其他指標不變。該地塊已建未售的39棟樓全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營，用地性質以旅館(85%)、商務金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。

上述批前公示內容顯示，經(jīng)營模式以合作或租用方式進行，其中租賃型住房（16棟）和酒店式公寓（4棟），共計20棟，均屬于商業(yè)-旅館用地，剩余19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務金融用地。在此基礎上預留2.5%零售商業(yè)用地，2.5%餐飲用地。

記者還了解到，該公示之一的“海花島2-14-1地塊調整”內容中，兩次出現(xiàn)“海南洋浦新灣開發(fā)運營有限公司”企業(yè)名稱。公開內容顯示，海南洋浦新灣開發(fā)運營有限公司系海南洋浦開發(fā)建設控股有限公司100%控股子公司，前者法定代表人與洋浦控股一名副總經(jīng)理的姓名一致。

“有些方面現(xiàn)在還不方便對外公開。”上述負責人告訴記者，按照相關程序，海花島控規(guī)優(yōu)化調整目前還處于批前公示階段，要到11月20日公示結束。“目前只是批前公示，公示期還沒結束，都還沒有上市政府相關會議。”該負責人向記者表示，海花島2-14-1地塊調整及39棟住宅樓商品屬性改變，目前還是一個未知數(shù)。

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