焦點資訊：為償債！富力地產虧損出售此前從萬達接手的北京萬達嘉華酒店100%股權

近幾年來富力地產持續陷入流動性危機，這一期間也曾有過幾次大的資產挪騰與拋售。近日，富力地產又開始了新的資產拋售，值得關注的是這次富力地產出售的資產為五年前從大連萬達集團手中買下的萬達酒店資產。

具體來看，9月5日晚間，富力地產（02777.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協置業投資有限公司，以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標集團）簽訂協議，富力地產擬5.5億元向北京英協置業出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權。

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對于此次資產出售的原因，公告中富力地產稱，出售事項使集團能夠實現其對目標集團的投資價值，并有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。董事認為，該協議的條款是經公平協商并按一般商業條款訂立，屬公平合理及符合公司及其股東的整體利益。

資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過全資子公司北京萬達嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店總產權面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬達廣場內，為五星級酒店。

截至2021年12月31日，目標集團稅后凈虧損1528萬元，綜合資產凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

就本次資產出售情況，富力地產稱，預計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。富力地產將用此次出售款項凈額用于償還集團債務。

值得注意的是，富力地產在2017年從大連萬達集團手中收購而來北京富力萬達嘉華酒店，當年富力地產以189.55億元的價格購得73家萬達酒店資產。

也就是在那場“世紀交易”中，富力地產在接手萬達酒店之后，其手中的酒店數量已經達到了89家，成為了全球最大豪華酒店業主。曾寄希望于收購的酒店業務給公司帶來利潤，不料該業務持續6年陷入虧損。具體來看，從富力地產公開的往期業績數據顯示，2017年-2019年的三年，富力地產在酒店業務方面的虧損額分別達到1.5億元、4.59億元和10億元。

中華網財經此前報道，最新的一期業績數據顯示，2022年上半年，富力地產營業額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對于減少的原因，富力地產稱，這是由于平均售價作出調整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內富力地產凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價為8000元/平方米。投資物業租金4.09億元，同比減少23%。

隨著流動性加劇，富力地產上半年加快了資產挪騰與出售。2022年上半年，富力地產出售了多處資產以回籠資金，出售的項目涉及離岸和境內項目。

4月份，富力地產完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價為9570萬英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地產可抵銷2022年到期的負債，并變現若干額外流動資金作營運資金用途。除出售Vauxhall Square外，富力地產還出售One Thames City （OTC，位于倫敦的一個同類項目）的50%所有權，代價為26.6億港元。

對此，富力地產稱，出售OTC項目為一宗大型交易，能夠進一步減少公司原本無法在到期時償還的即期負債。

富力地產出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。富力地產表示，出售該酒店為積極將現有投資物業套現以產生額外流動資金計劃的一部分。隨著產生收入的資產成為對長線投資者具吸引力的投資，預計出售資產計劃將會繼續進行。

除了出售資產之外，富力地產表示，公司還積極與境外及境內票據持有人及債權人接洽，就即將到期的循環貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動性的情況下發生潛在違約。富力地產高級管理層認為，所采取的方法為根據信貸投資者的性質及債務融資的類型分析現有的可行選項。

關鍵詞： 富力地產 萬達酒店