恒盛地產(chǎn)轉(zhuǎn)盈為虧：毛利率-30% 預(yù)期2021年虧損幅度約40億-43億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月18日訊：恒盛地產(chǎn)控股有限公司（簡稱：恒盛地產(chǎn)，0845.HK）發(fā)布盈利警告稱，相比截至2020年度錄得公司擁有人應(yīng)占溢利8100萬元，集團(tuán)預(yù)期截至2021年度將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約40億元至43億元之間。

對于虧損原因，恒盛地產(chǎn)認(rèn)為，有關(guān)虧損主要由于：一方面，截至2021年度內(nèi)只有兩個(gè)位于二線城市的項(xiàng)目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，雖然本年度確認(rèn)銷售收入較2020年增加約20%，但年內(nèi)確認(rèn)的銷售收入金額依然處于非常低的水平。

另一方面，上年內(nèi)確認(rèn)銷售收入的物業(yè)總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價(jià)格的二線城市物業(yè)而導(dǎo)致確認(rèn)銷售單價(jià)下降超過25%至約每平方米9500元。同時(shí)，本年內(nèi)促銷庫存車庫亦拉低了確認(rèn)的銷售單價(jià)。

再是，公司年內(nèi)錄得負(fù)毛利率約30%，而2020年則為正毛利率40.9%。撇除對物業(yè)作出減值撥備而對毛利率產(chǎn)生的影響，因年內(nèi)度較大比例確認(rèn)收入的物業(yè)為較低價(jià)值、低毛利，恒盛地產(chǎn)截至2021年度錄得的毛利率約為負(fù)1%，而2020年的毛利率則為42.4%；

另，因年內(nèi)若干情況的改變，恒盛地產(chǎn)于截至2021年度內(nèi)繼續(xù)對物業(yè)作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。減值撥備持續(xù)對本年度業(yè)績影響重大；

其次，相較2020年錄得投資物業(yè)公平值收益19.02億元，公司預(yù)計(jì)于截至2021年度內(nèi)錄得遠(yuǎn)小于去年金額的投資物業(yè)公平值收益/虧損；

截至2021年度內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業(yè)開發(fā)成本。截至2021年度內(nèi)無法資本化而直接記賬為當(dāng)期費(fèi)用的利息開支較2020年增加超過30%，并繼續(xù)構(gòu)成本年度業(yè)績虧損的重大因素。

關(guān)鍵詞： 恒盛地產(chǎn) 業(yè)績預(yù)告 2021年