機(jī)構(gòu)解讀住建部發(fā)布會：房地產(chǎn)發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀 房企應(yīng)及早謀劃轉(zhuǎn)型升級

中華網(wǎng)財經(jīng)2月25日訊：2月24日，國新辦舉行“推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會”，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定、城市更新等方面進(jìn)行答記者問。

就相關(guān)主要信息，從房企分析應(yīng)對的視角，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水解讀稱，第一，房企要對房地產(chǎn)市場發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀。

一方面，要保持謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變。

住建部部長王蒙徽指出“保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”，副部長倪虹指出毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

另一方面，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展也要保持樂觀，剛需旺盛，政府也會支持滿足剛需和改善性需求。住建部長王蒙徽指出“我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”。

第二，房企要謀劃轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，穿越周期。我國城市發(fā)展由過去大規(guī)模的增量建設(shè)，向存量改造和運(yùn)營轉(zhuǎn)變。房企過去的高負(fù)債、高杠桿、重投資的舊有模式不可持續(xù)，要探索新的發(fā)展模式，降低負(fù)債和杠桿，做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，拓展房地產(chǎn)代建，依靠管理和運(yùn)營創(chuàng)造價值，只有這樣才能順利穿越周期。

第三，房企應(yīng)積極參與“新城建”、“智能制造”，培育新賽道。新城建是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府在全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，其中蘊(yùn)含巨大發(fā)展空間。在房地產(chǎn)市場發(fā)展速度明顯放緩的情況下，房企應(yīng)積極參與新城建，開拓新的發(fā)展賽道。

第四，房企探索建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展趨勢，有巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，上下游涉及行業(yè)較多，目前只有房產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)化，其他環(huán)節(jié)互聯(lián)網(wǎng)化的程度還很低，還有很大的發(fā)展空間。

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