貴陽甲級寫字樓樓宇品質明顯提升 商業煥新提檔升級

日前，記者從戴德梁行發布的《2021年貴陽房地產市場回顧與展望》報告中獲悉，未來，高品質的甲級寫字樓勢必成為貴陽甲級寫字樓市場的主流趨勢。

報告顯示，從甲級寫字樓市場表現看，2021年貴陽甲級寫字樓樓宇品質明顯提升，新興商務區加速成熟。2021年貴陽甲級寫字樓市場迎來3個新增供應項目，分別是位于八匹馬的貴陽富力中心IFC-A7、位于大數據公園的茅臺國際商務中心C座，以及位于花果園的國際貿易中心A座，3個項目體量共計近30萬平方米。

“大規模的新增供應雖然推動全市空置率大幅上漲13.2個百分點至36.52%，但租金基本保持穩定，僅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累計凈吸納量亦較2020年提升69.68%至115,732平方米。”戴德梁行重慶公司項目及企業服務部主管游雅雯說。

針對貴陽甲級寫字樓市場，游雅雯分析，從需求端來看，隨著城市經濟的發展，優質企業陸續進入貴陽市場，市場對單一業權的高品質樓宇需求也將逐步體現，這將從側面推動高品質樓宇的入市。

從供應端來看，2021年，作為地標建筑的國際貿易中心A座、茅臺國際商務中心C座入市，極大程度上推動貴陽甲級寫字樓品質的提高。另外，根據調研，近幾年，貴陽還將有大量優質甲級寫字樓進入市場。

從優質零售物業市場表現看，2021年貴陽新項目首店云集，商業煥新提檔升級。調查數據顯示，2021年貴陽優質零售物業中零售業態占比達68%，餐飲與娛樂業態小幅提升，尤其是娛樂業態占比較2020年提升約2個百分點，導致零售業態占比被小幅壓縮。

報告分析，作為入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈的試點城市，在此背景下，貴陽區域級商業、社區商業、乃至社區底商將迎來發展契機。但社區及社區底商商業業態和物業易出現同質化、低端化等問題，隨著消費者對品質和個性的追求，社區類商業勢必需要向“小而精”方向逐漸轉變。

另外，近年來，貴陽實施振興商貿“百場千店萬鋪”攻堅行動，吸引眾多外來知名開發商入黔投資，2022年預計入市的商業體量超過140萬平方米，這將有助于貴陽商業升級和多元化發展，推動區域性消費中心城市的建設。

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