成都土拍 | 15宗地“集中”拍賣：2宗“熔斷” 12宗低價成交

來源：封面新聞

繼8月10日、15兩次“集中”拍地后，8月成都第三次“集中”土拍于今日上演：原計劃共有18宗土地出讓，其中3宗終止出讓，剩余15宗土地分四場進行，出讓面積合約717畝。

最終15宗土地全部成交，成交總金額約95億元。其中底價成交土地12宗，觸發限價“熔斷”的土地有兩宗，系錦江區柳江街道26畝和武侯區簇錦街道106畝。

(資料圖片)

企業方面，高新區三塊土地均由高投競得，中交競得溫江、新都兩宗土地，城投競得1宗，此外融信、龍湖、萬科、中鐵建等房企各拿地1宗。

龍泉驛區十陵街道44畝商兼住地塊為產業用地。

金牛國賓58畝住宅地底價成交

容積率1.4、限高24米，清水限價36000元/㎡

其中，金牛區金泉街道金牛社區約58畝宗地清水房限價最高，達36000元/㎡，這也是目前成都最高限價紀錄。此前，成都已成交2宗清水限價36000元/㎡的地塊，分別位于高新區和錦江區。最終地塊18600元/㎡底價成交，競得者為成都城投置地集團有限公司。

地塊位于金牛區國賓板塊核心位置，緊鄰金牛賓館和天府藝術公園，周邊有金牛區機關三幼天藝分園、七中萬達學校、金牛中學、石筍街小學盛達校區等教育資源，整體藝術人文氣息濃厚，也是金牛區城市煥新的代表區域。

由于金牛賓館周邊限高，區域建筑風貌多為低矮低密形態。該宗地南北側便分別是區域已建成的兩個代表性住宅項目——澤瑞·西園和國賓雅集，均是4—7層的低密改善住宅，目前澤瑞西園二手房總價約900萬，國賓雅集二手房總價約600萬。

據土拍公告，該宗地建設指標也有明確要求，地塊容積率僅1.4，建筑限高24米，可以預測項目后期形態大概率會和前兩者相似。

國賓雅集

澤瑞西園

成華86畝商住地底價成交

杉板橋C位，清水限價31000元/㎡

來自成華區杉板橋的約86畝商住用地同樣備受關注——地塊住宅清水限價31000元/㎡，是成華區首宗清水限價破30000元/㎡的土地。最終地塊10000元/㎡底價成交，競得者為成都華天文化旅游開發有限責任公司。

根據公告，地塊起拍價10000元/㎡，容積率3.0，起拍總價約17.1億元。用地性質系商業兼住宅，可兼容住宅比例不小于44%且不大于49%，意味著地塊總建面中商業占比至少一半，且有“先商業開發、后住宅建設”和建設返遷安置用房及地下機動車停車位等要求，對企業資金實力、綜合開發能力有一定要求。

地塊位于杉板橋路與杉板橋南五路交匯處，東郊記憶地鐵站C口旁，緊鄰龍湖濱江天街、萬科天薈廣場，屬于杉板橋的核心位置。伴隨區域住宅的整體交付及配套的集中兌現，杉板橋已成為近兩年成華區的新晉商圈代表，吸附力強勁。目前區域二手房掛牌均價在2萬元/㎡-3萬元/㎡之間，新房市場有譽浪東望和凱德玖悅華章在售，都是市場網紅熱盤。

龍湖濱江天街

封面新聞記者 毛茂沙

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