迪士尼賣房，你會為“生活在故事里”買單嗎？

近日，華特迪士尼公司披露了一項居住區開發計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目將落地加州，預計包括莊園、獨棟住宅和公寓等。

迪士尼“高調”賣房

當地時間2月16日，華特迪士尼公司公布了一項居住區開發計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目被命名為“Cotino”，選址在美國加利福尼亞州切科拉谷地的蘭喬米拉奇，這里也是迪士尼創始人華特·迪士尼曾居住過的地方。

Cotino概念設計圖。圖/ Storyliving by Disney官網截圖

在公告中，迪士尼樂園、體驗和產品部門總裁Josh D’Amaro稱，在迪士尼即將邁入自己的下一個100年之際，公司希望通過新的方式把迪士尼的魔法帶給大眾，從給人們“講故事”發展到讓人們“生活在故事里”。迪士尼尋找到的方式便是“Storyliving by Disney”計劃。

據介紹，“Storyliving by Disney”旗下每個項目的社區運營，都將由經過培訓的迪士尼演職人員負責。通過會員俱樂部的模式，迪士尼將提供從現場演出到烹飪課程在內的娛樂服務、慈善活動、康養服務等。負責迪士尼樂園設計規劃的幻想工程師將在社區的創意設計方面扮演關鍵角色，并與其他開發商和建筑商合作，不過社區將不會與他們所設計的迪士尼樂園有任何關聯。

“Storyliving by Disney”首個項目Cotino的合作方是擅長大型社區開發的DMB Development。資料顯示，Cotino將環繞一個24英畝的綠洲建設，包括莊園、獨棟住宅和公寓，并有至少一個區域專門面向55歲以上的中老年居民。Cotino還設計有一個綜合區域，承擔購物、餐飲、娛樂和酒店住宿功能，并有一家公眾可以買票進入的沙灘公園。

另據外媒報道，Cotino預計擁有1900個住宅單位，不過迪士尼方面拒絕透露這項龐大計劃的總投資額。從公開報道來看，項目整體或將成為輕資產模式，由迪士尼負責市場營銷和俱樂部運營，開發商和建筑商則負責建設和定價。

是建設烏托邦，還是賣房？

“生活在故事里”或許是不少人的夢想，也是迪士尼的目標之一。

上世紀60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”（以下簡稱“EPCOT”）概念。資料顯示，當時的美國正受困于城市快速擴張而基礎設施未能及時跟進建設的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現代主義和未來主義，旨在建設一座烏托邦式的城市，集合商業、居住、工業和娛樂功能，并通過大規模、多模式的交通運輸系統連接，以期解決當時的現實困境。

不過，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認為維護、管理和運營一座城市是不現實的，因而放棄了這一構想。隨后，與該計劃相關的資產被并入了華特迪士尼世界度假區，并成為如今該度假區大名鼎鼎的園區“艾波卡特（EPCOT，另譯未來世界）”的來源。而構想中的一些創意也被沿用至今，例如園區中獨具特色的迪士尼樂園單軌列車。

艾波卡特園區。圖/華特迪士尼世界度假區官網截圖

盡管最初的計劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關嘗試。1996年，第一戶居民搬進了一個名為“Celebration”的小鎮。據了解，這座小鎮位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說法認為該小鎮更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設計外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關規定。在迪士尼光環照耀下，該開發計劃一經公布，便吸引了大批購房者，以至于不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開始陸續剝離小鎮相關資產，2004年，迪士尼宣布將該小鎮中心商業區出售。值得關注的是，迪士尼至今仍與小鎮息息相關，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮。

繼Celebration小鎮后，高端住宅區“Golden Oak”的建設進一步彰顯了迪士尼的房地產“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區買房”的口號，宣布推出Golden Oak。

迪士尼高端住宅區Golden Oak。圖/Golden Oak官網截圖

資料顯示，該社區共有六個街區，住宅數量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協助設計，住宅價格在150萬美元-800萬美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區駕車前往樂園的各個園區，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務。據外媒報道，截至去年年末，奧蘭多成交價格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產占據五席。

據迪士尼最新披露的2022財年一季度報告，迪士尼實現收入218.19億美元，同比增長34%；迪士尼樂園、體驗和產品部門實現收入72.34億美元，同比增長101.62%。作為迪士尼最新的地產項目，Cotino目前尚未披露價格區間。而以Cotino為起點，迪士尼的“Storyliving by Disney”計劃還將繼續在美國尋找合適的項目地點進行開發。屆時，迪士尼的游客又是否愿意為夢“買單”？

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