不按套路出牌，說好的房貸降息呢？

剛剛，央行發布最新一期LPR數據，1年期以上LPR下調10個基點，也就是從3.55%降為3.45%；大家最關心的5年期以上LPR與上期持平，依舊為4.2%。

(資料圖片僅供參考)

這是自2019年8月LPR改革以來，1年期以上LPR第8次下調（共下調80個基點），同時也是今年以來第二次下調。

事實上，這次5年期以上LPR沒調整，讓不少買房人期待降息的愿望落空。

早在本月15日，人民銀行發布消息稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求。

MLF利率的下調15個基點至2.5%，為本次LPR下調提供了空間。

但萬萬沒想到，央媽這次不按套路出牌，說好的房貸降息呢？

大家要知道，LPR報價是在MLF利率加點的基礎形成的。當前央行形成MLF利率-貸款市場報價利率LPR-貸款利率的利率錨定機制，房貸利率是錨定LPR利率，LPR利率是錨定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基礎上加點形成的，也正因如此，MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，并最終影響房貸利率。

8月15日，央行下調MLF利率15個基點，市場的普遍預期是8月LPR也會同步下降15個基點。而實際的情況是1年期以上LPR下調10個基點；5年期以上LPR與上期持平，本輪LPR迎來了非對稱下降。

除此之外，小編還要再追問一句，央媽你說要指導商業銀行下調存量房貸利率的呢？

8月1日，央媽表態要指導商業銀行下調存量房貸利率，但至今還沒有商業銀行站出來實施。

存量房貸利率進行時...

今天央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議。

值得注意的是，在調整優化房地產信貸政策方面，三部委將規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。這是關于存量房貸利率將如何調整的最新表述。

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