明年廣州或迎來四個購物中心開業 商圈平均空置率有望下調

日前，第一太平戴維斯發布報告顯示，2021年廣州零售物業市場年度凈吸納量同比上升2.8%，至44.1萬平方米。全年餐飲、新能源汽車品牌租賃需求表現活躍。

得益于租賃需求回暖，多數商圈項目入駐表現皆較疫情初期改善。截至年末，全市空置率環比維穩、同比下降0.6個百分點，至12.9%。盡管整體市場情緒較上年有所恢復，但部分項目仍因自身經營問題而下調租金，以期吸引品牌進駐。截至2021年底，全市租金指數因此環比微降0.2%、同比下降0.5%，平均租金每平方米每月679.3元。

展望2022年，第一太平戴維斯統計，廣州全市預計迎來四個購物中心開業入市，將帶來47.4萬平方米新增租售供應。至今年年底，廣州零售物業市場總存量預計同比擴張7.1%，至716.7萬平方米。業內人士表示，在本地人口及消費市場不斷擴張的帶動下，零售商于廣州的擴張信心預計保持積極。餐飲品牌有望延續強勁擴張勢頭，并繼續成為租賃需求的重要支撐。全市平均空置率有望繼續下調。此外，2022年，受次核心商圈新增供應影響，預計全市平均租金延續結構性下降趨勢。

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