前三季度商業地產租賃需求創新高，存量地產價值提升空間廣闊

10月11日，CBRE世邦魏理仕發布《2021年三季度中國商業地產市場表現》顯示，今年前三季度國內商業地產租賃需求創新高，大宗物業交易金額同比上升34%至1878億元，接近2019年同期的歷史峰值。同時，2021年前三季度，零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額超過800億元，同比增近150%。世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，2021年第三季度，盡管受到小規模疫情爆發和臺風汛期等因素的影響，中國商業地產租賃需求依然加速反彈。由此看出，中國商業地產已經邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口。

根據報告內容顯示，零售物業和倉儲物流的第三季度凈吸納量分別較去年同期大幅增長151%和68%;外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點后連續反彈，三季度占比已回升至25%。世邦魏理仕指出，投資者持續關注和推進北京、上海、深圳這三大城市的大宗物業投資交易機會，尤其是貼合產業升級方向的園區物業和優質辦公樓項目。因此，世邦魏理仕預計2021年全年的大宗物業投資金額有望超過2500億元，較去年增長20%以上。

運營溢價加速凸顯，存量地產價值提升空間廣闊，尤其是在購物中心投資中的作用更為凸顯。世邦魏理仕發布的數據分析顯示，今年上半年，具備強運營能力的房企所擁有的中端定位購物中心可比租金收入較2019年同期的平均上漲幅度達到10.6%;而受奢侈品銷售回流推動，高端購物中心的租金收入增幅超過30%，兩者均遠遠超出社會消費品零售總額的整體增長。

世邦魏理仕表示，通過運營優化實現溢價進而提升整體資產組合回報水平是近期零售物業投資顯著回暖的重要原因，而疫情后綠色健康和全渠道將是運營提升的兩大維度。從長期來看，中國當前的人均購物中心面積不足0.3平方米，僅為英國的40%，不足美國的十分之一，在城市化和消費升級的進程中購物中心供給側改善的空間巨大。

關鍵詞： 商業地產 租賃需求 存量地產價值 零售物業