王府井集團升級改造多家百貨店 百貨業態進入調整期

12月1日，廣州王府井百貨店永久關閉。此前，王府井集團還先后關閉了在烏魯木齊、南寧、福州的三家百貨店，并對多家百貨店進行升級改造。目前，王府井集團的百貨業態正在進入密集調整期。

廣州王府井百貨店是王府井集團走出北京在外埠所開設的首家門店，對其而言極具象征意義。與此同時，這家經營了25年的百貨店也承載了一代廣州人的記憶，因此，關店消息在當地引發熱議。

王府井集團內部人士告訴中國商報記者，廣州王府井百貨店閉店是因為商場物業租賃合同到期。但從戰略上來看，該門店關閉也是王府井集團對百貨業態進行調整的一個必然選擇。作為全國最大的百貨集團之一，傳統的百貨業態在王府井集團的占比將近70%。近年來，王府井集團確立了新的發展戰略，購物中心、奧特萊斯成為發展重點，與此同時，對百貨業態進行升級改造也成為該集團的一項重要工作內容。此前，王府井集團董事長杜寶祥曾告訴中國商報記者，在對百貨業態的改造和升級過程中，不排除關閉部分業績差或發展趨勢不好的門店。

王府井集團財報顯示，廣州王府井百貨店目前處于持續虧損狀態。2020年，廣州王府井百貨有限責任公司虧損達1513.4萬元;今年上半年公司繼續虧損433.5萬元。2020年以來，新冠肺炎疫情在一定程度上對廣州王府井百貨店的業績產生了影響，但這家門店早已走入下降通道也是不爭的事實。財報數據顯示，2011年，廣州王府井百貨店就開始從頂峰往下走，其凈利潤于2011年沖上3831.81萬元新高后，便開始不斷下滑。2013年，廣州王府井百貨店凈利潤下降至3062.9萬元，2014年則大幅跳水至1671.6萬元，2015年降至1390.5萬元，2016年為862.6萬元，2017年為744.7萬元，2018年大幅下滑至177.7萬元，2019年為175.5萬元。

最近兩年，王府井集團已關閉了多家百貨店。去年，王府井集團位于烏魯木齊、南寧、福州的三家百貨店也先后關閉。

與此同時，王府井集團還對其北京的長安商場、東安市場等百貨店進行了升級改造，對北京市百貨大樓、雙安商場的升級改造也已列入日程。此外，王府井集團對剛剛從首商股份接手的西單商場等項目的改造也在計劃中。

未來，如何有效地對旗下龐大的百貨業態進行升級改造，對于王府井集團而言依然是巨大的挑戰。

以長安商場為例，2019年王府井集團投入上億元資金對該商場進行購物中心化升級改造，但目前來看，這項改造還難言成功。王府井集團財報顯示，2020年，改造后的長安商場虧損2979萬元，2021年上半年繼續虧損720萬元。

王府井集團內部人士告訴中國商報記者，新冠肺炎疫情影響、商改攤銷大以及經營不善三方面的原因是造成長安商場虧損的主因。改造后的長安商場增加了很多功能性服務業態，同時通道加寬了1/3，導致零售經營面積被大大壓縮。“商場內品牌數量減少了一半左右，百貨店的主力品類——高端化妝品幾乎全部被調沒了。”這位業內人士告訴中國商報記者，這導致商場的坪效明顯下降。“百貨轉型是個深奧的課題，簡單地增加幾個功能和項目是不行的。”該業內人士表示，對傳統百貨的改造必須徹底跳出百貨思維，圍繞消費需求來進行精準定位和改造。

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