廣州調整新房備案價政策 將有助于“金九銀十”促銷工作的開展

最近有公開信息顯示，廣州已對新房備案價政策進行調整，浮動的比例擴大。限價浮動線或從上下限6%，調整至上限10%和下限20%，總體價格可控幅度增至30%。此舉備受關注。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國經濟時報記者表示，廣州此次釋放的調控信息帶來的備案價空間增大，使得樓市價格調整的空間和自由度增加，一方面有助于“金九銀十”促銷工作的開展，另一方面也使得房企的定價空間增大，這也是營商環境改善的重要體現。

一位不愿具名的業內人士在接受本報記者采訪時表示，廣州新的樓市政策調整信號有利于樓市促銷、以價換量，量在先、價在后，如果成交量無放大，就只能通過降價促銷。

不過，廈門大學教授趙燕菁對本報記者表示，房價與一般商品的價格并不一樣，一般的商品越便宜買的人越多，但商品房恰恰相反，價格越漲買的人越多。因此，降價對商品房去庫存效果究竟如何，仍需要由市場來檢驗。

即便如此，從全國來看，在一線城市中，廣州樓市走向更有參考價值及啟迪意義。

過去十余年間，廣州樓市起起落落。2008年，國際金融危機爆發，廣州樓市也經歷了一次低谷，但轉眼到2009年，廣州樓市量價齊漲，并全面超越2007年，創下歷史最高紀錄。這一年，全市一手住宅成交均價9346元/平方米。翌年4月，廣州十區一手住宅交易均價達11511元/平方米。但即便如此，當時的廣州房價與深圳、北京等城市相比仍處于低位：同期深圳市新建商品房住宅均價為20567元/平方米;北京四環路以內均價則高達每平方米3萬多元，顯然北京房價比廣州高得多。

值得一提的是，2009年，廣州樓市出現了一件轟動全國的大事。當年12月份，亞運城項目經過40多輪的激烈爭奪，以折合樓面價5810元/平方米、總價255億元的天價，創造了當時總價最高的“地王”紀錄。該紀錄一直保持到2016年8月才被深圳大空港會展中心項目以310億元的總價超越。

如今，廣州一二手房均價已經攀升至3萬多元/平方米，十年房價翻了不止一番。今年上半年，廣州新建住宅月成交均價一度突破4萬元/平方米，有的區域均價已經漲到7萬元/平方米以上。據業內人士透露，從去年開始到新一輪樓市回潮前，在不到半年的時間里，廣州房價漲幅明顯。

盡管如此，在一線城市中，廣州的房價仍然最低。雖然廣州也有單價十萬元以上的高端樓盤，但是從均價來看，廣州房價還是相對便宜。在一些年份里，作為一線城市的廣州，房價比某些二線城市還低。而廣州之所以成為宜居城市，也與樓市密不可分，相對較低的房價也成了這座城市的競爭力。

廣州也稱“花城”，一年四季花常開，這里不僅文化底蘊深厚，而且是中國改革開放的主要策源地。作為廣東省省會，廣州也是首批國家歷史文化名城，國家中心城市、超大城市、國家綜合性門戶城市和國際性綜合交通樞紐以及首批沿海開放城市，是中國名副其實通往世界的南大門。

十年前，廣州的城中村比較多，城市開發建設速度也很快。十年后的今天，廣州變得更加亮麗，不斷提升國際化大都市地位。當前，房地產發展已經進入新階段，中央提出允許地方“一城一策”調控樓市，廣州開始新的探索，值得拭目以待。

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