8月各線城市房價漲幅回落或降幅擴大 明年樓市或出現筑底反彈

國家統計局9月16日公布的數據顯示，今年8月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降的城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。業內人士認為，隨著各地房地產政策暖風頻吹，地產銷售情況有改善的跡象。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，8月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。從同比來看，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有49個，比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降的城市有61個，個數與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國商報記者表示，從新建商品住宅方面的相關數據可以看出，房價指數繼續降溫，后續購房政策暖風或更多;二手房價格指數和新建商品住宅的走勢一致。

據記者不完全統計，從今年年初至今，放松商品房限購政策的城市或地區已達20余個。一位在北京從事房地產相關工作的中介人員對記者表示，在房貸利率下調等政策利好下，最近這段時間前來看房的顧客多了一些。一位來自北京延慶的購房意向者也對記者表示，在今年3月的時候曾了解過當地的樓市情況，如今的房價包括房貸利率都出現了一定程度的松動，會考慮在近期購房。“我的朋友圈最近有幾個朋友曬出了房產證照片，這也讓我有了‘該出手時就出手’的決心”，上述購房意向者對記者說。

對于后市情況，合碩機構首席分析師郭毅對記者分析，在政策不斷調整的背景下，未來或有更多的二線城市對房地產市場吹出政策的暖風。不過，對于房地產市場而言，或許很難在今年四季度收到立竿見影的效果，預計明年的樓市或會出現筑底反彈，迎來積極的轉機。

值得關注的是，9月15日，青島發布《動態完善房地產政策》，在政策中提到了減少限購區域等舉措;此前的9月14日，蘇州也松綁了一部分限購政策。9月16日，有媒體證實，蘇州、青島的地產政策又出現了微調——恢復了部分地區的限購政策等。嚴躍進認為，樓市政策如此快速地再調整，也體現出了各地更多的考慮，比如，不排除各類政策在放松的過程中或出現一些樓盤炒作的現象等等。因此，各地在房地產政策放松的過程中，仍應注意“房住不炒”依然是需堅守的紅線。

住建部副部長姜萬榮近日在“中國這十年”系列主題新聞發布會上表示，住建部將牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩健康發展。將穩妥實施房地產長效機制，落實落細城市主體責任和省級監管責任，建立健全房地產市場監管體系，堅定不移穩地價、穩房價、穩預期。

業內人士認為，總體而言，隨著各地房地產政策的調整，地產銷售有改善的跡象。同時，“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起，可能會逐漸由量變邁向質變，有望帶來樓市需求的改善，地產銷售弱復蘇可期。

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