購房群體享受降息利好 北京首套房貸利率下降到4.85％

8月22日，與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。記者從多家北京地區銀行獲悉，當前北京地區首套房貸利率已跟隨LPR下降到4.85%水平，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4時代”。據初步計算，20年期百萬元房貸，月供相比調整前可省83元。

“從今天批貸開始降息，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。”民生銀行一家網點個貸工作人員告訴記者;位于北苑路的一家招商銀行網點工作人員也確認了最新的房貸利率數值，首套房、二套房分別為4.85%和5.35%。

據了解，北京地區銀行目前執行的房貸利率為，首套房商貸利率在5年期LPR基礎上加55個基點，二套房商貸利率加105個基點。因此在此次LPR調整后，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。記者算了筆賬，以首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進行計算，LPR調降后月供為6516元，較調整前的6599元少了83元。

從全國范圍來看，部分城市的首套房貸利率可能更低。5月15日，人民銀行、銀保監會發布的通知明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點，這意味著，此次調整后首套房貸利率最低可到4.1%。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。大部分銀行是從新一年的第1個月開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額。

截至目前，今年5年期以上LPR已經累計下調過三次，共下調了35個基點，除1月下調了5個基點，5月和本月都下調了15個基點。如果選擇每年1月1日為利率重定價日，那到今年12月，以5年期以上LPR為基準的房貸利率暫時不變。明年1月起，房貸利率可以下降35個基點，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

針對三類購房群體的具體情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：

一、過去幾年購房的群體。此類群體面臨的情況是，他們認為房貸利率太高了，所以想提前還貸。到明年元旦，此類購房者也可以享受利息下降的優惠。換句話說，購房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來的利好，沒有必要提前還貸;

二、今年購房的群體。今年購房的群體已經享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調政策、各銀行下調利率等，一些購房者已經享受到4.25%的低利率。他們的疑問是，這次8月22日的利息下降是否還可以享受。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息“快車”而享受優惠。若已經開始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個基點。這說明，新購房者也不用懊惱地認為為什么不遲點買，此類購房者也可以享受此類優惠政策，早買幾個月并不影響。

三、今年下半年打算購房的群體。對于此類群體來說，當前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好寬松的，購房“窗口期”已經開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠等各地推出的樓市新政策，客觀上使得買房的性價比進一步增大。在獲得低利率房貸的時候，他建議此類購房者可以適當問一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤情況如何等，抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。

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