西安調整商品住房交易政策 進一步強化住房金融支持

5月28日，西安多部門聯(lián)合下發(fā)通知，調整商品住房交易政策。

一、保障合理住房需求

(一)從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

(二)非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

二、促進二手住房流通

(三)住房限購區(qū)域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的，可上市交易;已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的，可上市交易。

三、強化住房金融支持

(四)全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

(五)調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

(六)調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

四、優(yōu)化各類人群購房政策

(七)在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關實施細則執(zhí)行。

(八)本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。

(九)二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

5月28日起 西安調整個人住房公積金貸款最高額度

5月28日，西安住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整個人住房公積金貸款政策》有關事項的通知，5月28日起，調整個人住房公積金貸款最高額度。

一、調整個人住房公積金貸款最高額度

單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

二、調整個人住房公積金貸款首付比例

繳存職工首次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%;購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。

繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%;購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。

購買精裝修房屋首付比例同上。

第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

三、調整個人公積金貸款額度計算方式

取消繳存職工申請個人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數(shù)及繳存時間系數(shù)掛鉤的計算方式。具體可貸額度根據(jù)所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。

四、調整時間

本通知于2022年5月28日起實施，以個人住房公積金貸款申請錄入住房公積金業(yè)務系統(tǒng)時間為準。(總臺記者 李志)

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