多部委就房產問題密集表態 房地產行業迎來政策支持

國務院金融穩定發展委員會3月16日召開會議，會議提出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。同日，中國銀保監會、證監會、財政部也就房地產有關問題密集表態。

“這次多部委罕見表態，釋放出積極信號，關鍵時刻提振行業信心。”接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，目前政策底已現，但市場底尚未真正到來。本輪房地產行業調整后，行業將告別過去高杠桿發展模式。

房地產行業迎來政策支持

中國民生銀行首席研究員溫彬對本報記者表示，去年以來，對房地產政策的執行進行了糾偏，居民合理的住房需求逐漸得到滿足，房企融資狀況取得一定改善。但我們看到，在有效需求整體偏弱的情況下，住房需求相對疲弱。

數據顯示，今年前兩個月，全國商品房銷售面積同比下降了9.6%，商品房銷售額下降了19.3%，房地產開發投資增長3.7%，比去年全年回落了0.7個百分點。

“由于房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防范化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。”溫彬指出，購房需求不足、消費萎縮等問題，會影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受本報記者采訪時表示，央行數據顯示，2月，人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，其中，住戶中長期貸款減少459億元，為歷史首次減少，房地產購房需求偏弱是造成住戶中長期貸款減少的主要因素。

在陳文靜看來，當前，對于房地產行業，購房者預期偏弱、市場處于深度調整通道，在此過程中，居民端購房需求能否積極釋放，新增住戶中長期貸款止降至關重要。

遏制房地產泡沫化金融化死灰復燃

3月16日，銀保監會表示，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。證監會也表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。財政部則表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

易居企業集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，房地產行業生存環境不容忽視，2021年下半年以來，房地產市場持續轉冷，商品房銷售增速滑向負增長，房價整體下行。2022年開年以來，房地產市場銷售表現可謂是創造了近年來最差開年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購置面積同比下降42%，并創歷史最大跌幅，房地產業仍處于下行趨勢，行業信心亟待重塑。

“此次會議表態，對行業信心恢復極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。”丁祖昱表示，目前政策底已現，但市場底尚未真正到來，隨著市場信心逐步恢復，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場有望率先轉暖，鄭州、濟南、徐州等弱二線及強三線城市市場或將輪動復蘇。

丁祖昱同時也指出，中央信貸政策適度解綁而非全面刺激，要堅決遏制房地產泡沫化金融化問題死灰復燃，本輪房地產行業調整后，行業將告別過去高杠桿發展模式，探索新的發展模式轉型，實現良性循環。(記者 周雪松)

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