4個大城市，半個月內松綁了

文/樂居財經 李蘭

(資料圖片僅供參考)

四個二線城市調整限購政策，進一步釋放樓市寬松積極信號。

9月7日深夜，“南京發布”微信公眾號發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，涉及部分區域不再需要購房證明、降低存量首套住房貸款利率、實施“賣舊換新”補助、對購置新房實施補助等。

其中部分區內購買商品房不再需要購房證明引發關注。

據新政文件，為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，南京玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

值得關注的是，在此前，南京其它區域限購政策已經取消，如今南京取消核心四區限購，意味著南京全面取消了商品房限購。

同日，大連發布《關于進一步促進我市房屋消費的通知》，涉及實施購房補貼、優化個人住房套數認定標準、調整優化差別化信貸政策、解除限購等舉措。

其中《通知》提到，居民家庭在大連市中山區、西崗區、沙河口區購買商品住房的限購政策解除，居民家庭在大連市購買商品住房的，不再受住房總套數限制。這意味著大連全面取消限購。

據不完全統計，自8月底以來，包括南京在內，已經有4個二線城市調整限購政策。其中沈陽、大連已全面解除限購；天津已調整外圍區域限購政策，但仍保留了市內六區的限購；以及三線城市浙江嘉興全面取消限購限售。

業內人士認為，接下來預計二線城市取消限購將是標配，全國范圍內將會有更多城市跟進。

南京取消限購政策的背后，與其當地樓市成交持續低迷不無關系。

據克而瑞數據，8月新房市場持續探底，南京商品住宅成交量30.36萬方，同比下降超45%，環比下降14%，規模為20年2月以來最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環比下降31%。

此外，從全國房地產市場來看，1-7月份全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

證券時報發文指出，限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在房地產市場過熱階段出臺的抑制投機炒房的措施，在當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，很多城市會慢慢退出限購，這是接下來的政策趨勢。即便取消限購，市場反彈的可能性不大，因為大家的買房行為、消費模式已經發生改變。

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