半年虧損近百億元，合景泰富甩賣資產降負債

本文來源：時代周報 作者：劉婷

素以豪宅產品見長的合景泰富，交出上市以來最差的利潤成績單。

【資料圖】

8月30日，合景泰富集團（01813.HK）發布2023年上半年業績報告。報告期內，合景泰富收入約74.540億元，同比減少12.0%；期內虧損約人民幣99.289億元。

時代周報記者梳理發現，這是近年來合景泰富首次錄得半年度虧損，虧損額度大于過去3年半年度凈利潤總和。

“豪宅專家”的專業底色如何？

半年報顯示，報告期內，合景泰富物業開發收入約66億元，較去年同期減少14.5%。對此，合景泰富解釋稱，交付總建筑面積由2022年上半年的51.4萬平方米減少至2023年同期的37.2萬平方米。

盡管交付面積減少，但合景泰富優化城市布局的效果顯著。在房地產市場調整周期，多家房企以價換量，導致銷售均價下跌。而合景泰富銷售價格則錄得逆勢上揚的成績。

2023年上半年，合景泰富的銷售均價平均銷售價格由2022年上半年的15020元/平方米增加至17761元/平方米，城市間交付組合和產品組合效果有所優化。

目前，合景泰富深耕粵港澳大灣區、長三角、環渤海、中西部等一二線城市核心地段和新經濟發展區。截至2023年6月30日，合景泰富共有165個項目，分別位于廣州、深圳、重慶等44個城市，擁有土地儲備共計1381萬平方米（權益面積）。按預售金額劃分，合景泰富在售94個項目中，50%來自粵港澳大灣區，25%來自長三角角區域。按城市等級劃分，92%來自一二線城市。

除住宅開發外，合景泰富的主營業務還包括物業投資和酒店。2023年上半年，前者收入錄得負增長；后者則走出逆境，收入增速明顯。

報告期內，同期，合景泰富酒店營運收入約為3.95億元，較去年同期增加44.3%，主要原因為酒店入住率上升。

自5月14日，合景泰富構成票據違約后，其債務情況與資金安全性便備受行業關注。在中期報告中，合景泰富詳盡地披露了當下的現金情況。

2023年上半年，合景泰富的銀行及其它貸款、優先票據和境內公司債分別約445億元、281億元和31億元。在銀行和其它貸款中，約132億元需在一年內償還。優先票據中，約125億元需在一年內償還；在境內公司債券中，約16.5億元需在一年內償還。

截至2023年6月30日，合景泰富負債比率為243.5%。

對此，合景泰富表示，下半年將積極做好債務和現金流管理，正進行境外債全面重組工作。目前，集團已委任融資顧問評估資本架構和流動資金以及探索所有可行解決方案，盡快緩解目前的流動資金問題。與此同時，集團將繼續抓銷售、促回款，加快項目去化；同時，通過大單銷售，促進現金流。

時代周報記者獲悉，今年以來，合景泰富頻繁轉讓資產。為了降負債，合景泰富曾在一天內賣掉了蘇州、杭州的三個項目。

8月15日晚間，合景泰富連發兩份公告，將蘇州朗月濱河雅苑50%股權、蘇州明月濱河51%股權、杭州春來曉園50%股權轉讓給合作方綠城中國，代價分別為5.17億元、3.78億元、11.77億元，總計20.72億元。

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