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深圳炒房團(tuán)被“團(tuán)滅”,卻有新團(tuán)接棒抄底?韭菜們躁動不安

北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內(nèi)門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。


(資料圖片)

深圳炒房團(tuán)被“團(tuán)滅”了,但卻又有人組織新團(tuán)去抄底。怎么說呢?賭場里只有抽頭兒的老板穩(wěn)賺不賠,炒房賺錢的也只有組團(tuán)的莊家,跟團(tuán)者則賺到的是數(shù)字,賠掉的卻是真金白銀。

有網(wǎng)友說是深圳朋友讓他參加炒房團(tuán)抄底,問我有沒有風(fēng)險?靠,這話問的,要沒有風(fēng)險我早去炒了,輪不到你。甚至也輪不到我,人家企鵝總部就在深圳,各種交流信息是最全的,他們員工們?yōu)槭裁床怀窗。?/p>

有可能是因?yàn)樯屏及桑寻l(fā)財?shù)臋C(jī)會留給韭菜;也有可能是因?yàn)樘F,只能看著屌絲們發(fā)財。但更的可能是知道的信息太多了,也就不敢或犯不上去自找賠錢了。

前兩年深圳這輪兒爆炒的時候就有人問我該不該跟進(jìn)?我的回答是如果是大行情,那北京樓市也沒理由不被傳導(dǎo)到,反正歷次都是整體幅度基本一致的。但如果不是大行情,在沒有北京參與的話,深圳未必支撐的住。

之后這網(wǎng)友也就沒搭理過我。再之后就是深圳真的沒撐住,房價調(diào)頭向下,我想起這網(wǎng)友了,去看了看他的朋友圈兒。感覺是個女人,因?yàn)闀竦暮芏喽际呛⒆拥恼掌苋粘!5珡?021年至今都沒再發(fā)什么,偶爾的都是感嘆人生不易,似乎很佛系,但能看的出是無奈。那估計是參加炒房團(tuán)了,然后就被割了韭菜。

我問了問深圳的朋友,這種炒房團(tuán)里的人員構(gòu)成是什么情況?回答是20%本地的,80%外地的,外地的以二線以下城市的為主,又占到80%。道理很簡單,這種團(tuán)根本找不到本地大客戶,只能以小城市又想炒深圳房子發(fā)財?shù)娜藶橹鳌?/p>

然后在整體人群中,完全不懂房子的占80%,甚至很多人根本就沒自己買賣過房子,也來跟風(fēng)參團(tuán)炒作。最慘的是三種人,一種可以算剛需,本來踏踏實(shí)實(shí)能買房的,至少是中小城市夠首付的;第二種想發(fā)財?shù)珱]本錢的,借了消費(fèi)貸一類的白條來炒房;第三種是中小城市的中產(chǎn),被忽悠的抵押了房子來炒房的。

之所以說慘,是因?yàn)檫@三種人幾乎這輩子都買不了房了。最最慘的是第三種,因?yàn)樵?jīng)擁有過,但又被生生的奪走了,這種痛苦才是最悲慘的。

或許我遇到的這個網(wǎng)友就是第三種,因?yàn)樗哺艺f過消費(fèi)貸的事兒,我既不懂也不建議。但看她去年朋友圈兒里大罵某網(wǎng)絡(luò)貸款平臺,估計是被高利貸給逼急了。

朋友說深圳這種事兒非常多,畢竟是全國金融最活躍的城市,幾乎所有的房產(chǎn)中介也做金融的業(yè)務(wù),圈兒套圈兒的把外地炒房客也就都給套進(jìn)去了。

組團(tuán)的基本都不出錢,就是跟著賺提成和抽頭兒,無論團(tuán)里的小炒家們賠賺,團(tuán)長都是肯定賺錢的。前年被查的“深房理”,據(jù)說是坑了3000多小炒房客,每個人的錢都不多,幾十萬的就來炒,結(jié)果全部都給套牢了。

說是有個樓盤是高峰期16萬接盤的,現(xiàn)在已經(jīng)跌到10萬,那就算是用的普通商貸,本金也肯定已經(jīng)賠干凈了。可這些小炒家用的不是商貸啊,幾乎都是高利貸,那剩下的就是各自的債務(wù)唄。

去年我在網(wǎng)上還看到個帖子,說是老婆不聽勸,非得參與炒房,結(jié)果把家里的房子押了30萬就去了。利滾利也不知道怎么算的,反正得還50萬,也就是如果不還這套房就歸人家了。

可就算他們想撤出都不行,根本達(dá)不成賣房套現(xiàn)的一致意見。反正我當(dāng)時按他給出的利率算了算,未必是50萬,但40萬得有了,也就是利息10萬,在加上賠掉的10萬,里外里20萬。

這在深圳人看來沒什么,可對于小城市公務(wù)員來說就是巨款了。帖子的最后說是讓老婆回家去拿錢了,否則就離婚。這炒房炒的,傾家蕩產(chǎn),妻離子散。

本來聽說深圳炒房團(tuán)被團(tuán)滅之后就沒人再組織了,但現(xiàn)在既然是有人問我,就說明或許又有人在煽風(fēng)點(diǎn)火蠢蠢欲動了。也是好事兒吧,反正韭菜也割不完,讓人家練練刀也算是為樓市做貢獻(xiàn)了……

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了,只有選對房、避開坑,才能享受到資產(chǎn)升值紅利!

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