中海物業(yè)2021年收益同比增長(zhǎng)44.3% 五年來(lái)毛利率一路走低

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月25日訊：昨日晚間，中海物業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：中海物業(yè)，2669.HK）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收益94.42億港元，同比增長(zhǎng)44.3%；毛利16.42億港元，同比增長(zhǎng)37.3%；毛利率為17.4%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；年內(nèi)利潤(rùn)9.87億元，同比增長(zhǎng)40.6%；利潤(rùn)率10.5%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)9.84億港元，同比增長(zhǎng)40.5%，擬派末期股息每股6港仙。

五年來(lái)毛利率一路走低

值得一提的是，中海物業(yè)毛利率逐年走低。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2017年至2021年，中海物業(yè)的毛利率分別為23.9%、20.43%、19.95%、18.27%、17.4%，五年來(lái)毛利率累計(jì)下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

包干制建面規(guī)模上升但毛利率走低

年報(bào)披露，截至2021年12月31日，包干制和酬金制管理的建筑面積比率分別為72.4%、27.6%，其中，包干制建筑面積比率較上年同期上升10.4%。年內(nèi)，來(lái)自包干制及酬金制的固定物業(yè)管理合同的毛利率分別為10.8%及100.0%，其中來(lái)自包干制的毛利率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

綜合而言，加權(quán)平均物業(yè)管理服務(wù)分部毛利率下跌至14.9%，主要由于物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主。因此，隨著分部收入的持續(xù)上升，截至2021年12月31日止年度，集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)分部毛利比去年上升26.1%，達(dá)港幣983.6百萬(wàn)元。

截至2021年末，中海物業(yè)在管建筑面積達(dá)到2.6億平方米，同比增長(zhǎng)38.9%；新增項(xiàng)目中65.8%來(lái)自獨(dú)立第三方，對(duì)應(yīng)合約額為39.39億港元；住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%，相關(guān)合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。

財(cái)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，中海物業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值為25.17億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余42.83億港元，較上一年同期提高15.6%。

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