瑞安新天地招股書失效：超五成在管物業面積位于上海

中華網財經3月14日訊：據港交所披露易顯示，瑞安新天地于2021年9月13日遞交的招股書顯示“失效”。

收入依賴上海物業

中華網財經此前報道，截至2021年6月30日，瑞安新天地物業總建筑面積為200.5萬平方米，其中52.7%位于上海。根據萊坊的獨立估值，其物業總值為人民幣531.35億元，其中71.9%位于上海。

2018年、2019年和2020年三個財政年度，瑞安新天地的收入分別為23.93億元、25.80億元、23.58億元；相應的凈利潤分別為6.81億元、5.84億元、-2.63億元。

截至2021年前6月，瑞安新天地收入為13.77億元，毛利為10.40億元，歸屬股東凈利潤4.04億元。

毛利率超過70%、凈利潤率達34.4%

財務數據方面，于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6個月，瑞安新天地收益分別為23.93億元、25.8億元、23.58億元、13.77億元；毛利分別為15.79億元、17.57億元、16.62億元、10.4億元；對應毛利率分別為65.98%、68.1%、70.48%、75.53%。

于截至2018年、2019年及2020年12月31日，瑞安新天地流動負債凈額分別為28.69億元、11.43億元、9.69億元，減少的主要原因是償還銀行借貸令于一年內到期的銀行借貸減少；凈資產負債比率分別為21.9%、22.3%、21.6%。

截至2021年6月30日，流動負債凈額增至12.82億元，主要是由于于一年內到期的證券化安排的收款增加人民幣7.41億元。凈資產負債比率為19.8%。

具體來看，瑞安新天地物業組合大部分為瑞安房地產于上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區的主要商業空間。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物業總建筑面積為200.5萬平方米，其中52.7%位于上海；物業總建筑面積的64.4%和35.6%分別為零售和辦公物業。

此外，控股股東瑞安房地產另有覆蓋總建筑面積130萬平方米（其中85.7%位于上海）的儲備商業物業，使瑞安新天地在上海的物業組合及收購藍圖的總建筑面積達到約220萬平方米。

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