新世界中國接連拿下大灣區三大舊改項目 大摩將新世界發展平均目標價下調38%

中華網財經12月20日訊：據新世界中國官微消息，新世界中國于近期在大灣區拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區光僑食品廠改造、深圳市龍崗區188工業區改造及廣州市海珠區的“省二醫城改項目”。

據悉，深圳光明光僑食品廠改造項目位于深圳市光明區新湖街道，交通區位優勢明顯，鄰近在建深圳地鐵6號線延長線新明醫院站，廣深港高鐵線。項目占地約5萬平米，預計改造后可提供超16萬平米可售住宅。新世界中國光僑食品廠改造項目處于光明科學城規劃區域的中心地帶，將與光明集團合作建設住宅及高端人才房產品，吸引人才落戶深圳光明區。

此外，深圳市龍崗區188工業區城市更新項目由新世界中國與深圳本地企業慧天然控股集團共同建設，總規劃面積65萬平方米，項目位于深圳龍崗區園山街道，毗鄰深圳地鐵3號線永湖站，可直達深圳東站、高鐵福田站和福田口岸。據悉，新世界中國將于該項目中打造深圳東部大型綜合體。與同區的深圳市政府重點高科技產業園項目“深圳阿波羅未來產業園”共同發展，構建國際化社區。

另悉，位于廣州市海珠區的廣東省應急醫院、廣東省第二人民醫院宿舍區項目改造項目將由新世界中國與天倫控股共同實施。該項目擬建廣東國際醫學中心及大健康服務中心，以滿足醫學研究及應急醫療的研究發展，并擬復建住宅和完善公共服務設施以提升醫療人員的居住品質。

此前，今年11月10日，廣東省應急醫院、廣東省第二人民醫院宿舍區項目改造項目公開了改造主體表決結果公示，廣州市安域健康投資有限公司通過表決。廣州市安域健康投資有限公司背后的實際控制人正是新世界中國及天倫控股，各占據55%及45%的股權。廣東省二院城改項目位于廣州海珠區石榴崗路1號，改造范圍內總建筑面積2.87萬平米，涉及334戶，戶籍人口1027人。改造模式為舊城連片全面改造，總投資約4.1億元，規劃總建面為17.3萬平米，其中地上計容建面11.93萬平米，地下停車庫建筑面積5.37萬平米。改造前后擴容了8.6倍，新增面積主要來自醫療建筑、公共建筑和住宅部分，現有醫院部分保持原狀。

據悉，該項目將提升省二醫醫療服務水平及醫學研究力量，聯動生物島國際醫藥研發中心、東山口工作醫療科研中心及廣州國際醫藥港協同發展，發展成為廣州市醫療健康產業的重要平臺。

評級下調、平均目標價下降38%

新世界中國在內地接連利好之際，在資本市場，作為新世界中國上市母公司并不順。近日，摩根士丹利將新世界發展評級下調至低配，目標價29港元。資料顯示，此前，今年11月份，摩根士丹利分析師Praveen Choudhary之前的評級為超配。目標價41港元，即上漲0.1%。新世界發展的平均目標價為46.78港元。

據此，新世界發展的平均目標價已下調38%。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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