中梁百悅智佳二度遞表：在管建面0.33億平 獨立第三方物管收入占比仍偏低

中華網財經11月25日訊：中梁百悅智佳服務有限公司（簡稱：中梁百悅智佳）遞交首次向港交所遞表于10月29日失效后，11月24日晚間再次向港交所遞交了招股書。

在管建面3320萬方

最新招股書披露，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳在管項目291個，簽約管理的項目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業務位于長三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長三角。

而此前招股書披露，截至2020年12月31日，中梁百悅智佳在管項目178個，簽約管理項目432個，在管總建筑面積約2010萬平方米，近三年在管面積復合年增長率為769.3%。

至此，半年后，中梁百悅智佳在管項目增加了113個，簽約管理項目新增76個，在管總建筑面積新增約1310萬平方米。

凈利率提升至16%

財務方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳收入為6.626億元，同比增長207.3%；凈利潤為1.06億元，同比增長307.7%；凈利率約16%。

此前招股書披露，財務表現上，中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，復合年增長率為100.2%；凈利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復合年增長率為79.9%。2020年的凈利率為12.2%。

來自獨立第三方物管收入占比仍偏低

業務上對母公司以來在下降，但收入占比仍舊很小。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團開發。收入方面，2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月，中梁百悅智佳向中梁控股集團提供服務產生的收益分別為1.31億元、2.22億元、2.96億元及2.6億元，分別占總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時，中梁百悅智佳持續致力拓展市場及多元化客戶群，由獨立第三方開發商開發的項目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。

不過來自獨立第三方開發商項目的物業管理收入占比仍然較低。截至2021年6月30日至6個月，來自獨立第三方開發商項目的收入為3621萬元占當期總收入2.32億元的比例僅為15.6%。而毛利率僅為23.0%低于同期平均毛利率28.3%約5.3個百分點。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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