中國文旅第三次遞交招股書：度假物業銷售收入占比87.7%

中華網財經4月25日訊：中國文旅的上市決心很大。最新，中國奧園集團旗下中國文旅集團（下稱“中國文旅”）在4月23日再次向港交所遞交了招股書，國泰君安作為獨家保薦人。據悉早在2020年4月17日，中國文旅集團就正式向港交所發起沖刺，前兩次招股書均失效，這是中國文旅第三次在港交所遞交招股書了。

度假物業銷售收入占比87.7%

據更新后招股書顯示，中國文旅為一間文化旅游物業開發商，主要從事我們文化旅游勝地內度假物業的規劃及發展。公司業務集中于度假物業發展及文化旅游業務。截至2020年12月末，公司收入為9.68億元，毛利為3.67億元，凈利潤約7260.5萬元；毛利率為37.9%，純利率15.8%。

其中，度假物業銷售收入占比87.7%，文化旅游業務收入占比12.3%。

截至2021年1月31日，公司于恩平及中國其他地區擁有包含18個度假物業發展項目的組合，其中10個項目為已竣工、三個項目為發展中及五個項目為持作未來發展。

土儲總建面140萬方

截止2021年1月31日，公司土地儲備總建筑面積約為140萬平方米，其中包括可供出售或持作營運或持作投資及出租的已竣工建筑面積約10萬平方米；發展中建筑面積約30萬平方米；持作未來發展或持作投資的建筑面積約100萬平方米，分別占總土地儲備約9.3%、18.0%及72.7%。

融資成本三年上漲4.78倍

中華網財經從招股書獲悉，在2018年、2019年及2020年12月31日，中國文旅的浮息銀行借款分別約為人民幣1000萬元、零及零，而同期定息銀行及其他借款分別約為人民幣9200萬元、人民幣5.78億元及人民幣1.39億元。

對此，中國文旅表示，就融資成本而言，截至2020年12月31日止三個年度，我們的銀行借款利息總額分別約為人民幣1020萬元、人民幣3000萬元及人民幣5900萬元。借款利率的任何升幅，均可能對我們的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

資產負債比率驟降至37.9%

不過，2018年及2019年，資產負債比率分別為632%和272.2%，2020年則驟降243.3個百分點至37.9%。

資料顯示顯示，中國奧園集團持股28%，為中國文旅單一最大股東。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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