國有四大行公布存量房貸降息細則

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9月7日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行相繼發布存量房貸降息細則。總體來看，四家國有銀行均在調整規則上按貸款發放時間劃分為3個時間段，也明確了利率調整的方式、申請方式等。

此次可開展存量房貸利率調整的范圍應滿足3個條件，首先貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；其次，用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；最后，須為首套個人住房貸款。根據四家銀行發布的降息細則，總體來看，利率調整規則將按存量房貸發放時間分為3個時間段：對于2019年10月7日（含）前發放的（當時尚未與LPR掛鉤）以及2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，最低可調整至LPR不加點，按照當前LPR換算也就是4.2%，如貸款利率低于LPR則不調整；2022年5月14日之后發放的房貸，最低可調整至LPR-20BP，不過如果所在城市利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，如貸款利率低于全國下限則不調整。

記者注意到：根據中國人民銀行山西省分行9月1日發布的《2019年以來山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限》，山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限在2022年5月18日降至LPR-20BP，因此2022年5月18日之后發放的房貸，利率最低可以調整至LPR-20BP，也就是4%。而2022年5月15日至2022年5月17日發放的房貸，由于當時山西省首套住房商業性個人住房貸款利率下限仍為LPR，高于全國利率下限水平LPR-20BP，因此在此期間發放的房貸，利率按發放時當地首套房貸利率政策下限執行，也就是可以調整為LPR，照當前LPR換算也就是4.2%。

除此之外，四家銀行均提出了批量調整安排，如果是首套房貸，無須另行申請，銀行會批量調整。例如工商銀行明確，原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行。而對于“二套轉首套”的存量房貸、未完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等，則需要向銀行另行申請。申請渠道方面，四家銀行均公布了包括APP、微信公眾號、營業網點等在內的線上或線下多種渠道，客戶可以撥打電話或前往營業網點進行咨詢。（記者 柴旭暉）

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