天天日報丨2月獲批中票超千億，房企償債壓力仍大，僅3月便有千億債務壓頂

本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

地產融資端好消息不斷。其中，中期票據集中獲批，是具有標志性意義的事件。

據中國銀行間市場交易商協會官網披露，2月1日—2月27日，房企獲批的中期票據發行總額達1059億元。

(資料圖)

從具體的獲批額度來看，2月23日，碧桂園、綠城房地產集團有限公司、廈門中峻集團、成都興城人居、雅居樂分別獲批注冊中期票據200億元、110億元、30億元、30億元、20億元。

而2月初，萬科、美的置業、新城控股等5家房企中期票據也獲準注冊，總金額達669億元，其中萬科中期票據規模最大，共注冊3筆中期票據，金額分別為280億元、37億元、20億元，總計337億元。

“房企融資環境改善的趨勢表現明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示，中期票據獲集中開閘，有助于房企進一步拓寬融資渠道、完善企業信用債券的期限結構，這是融資政策持續放松的信號。

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事實上，不僅僅是中期票據集中開閘，從2022年11月份以來，房地產融資通道呈多面開花之勢，其中包括股權、債券、銀行信貸等。

股權方面，2022年11月28日晚間，證監會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資。亦是從11月開始，多家A股上市房企發布定增、配股公告，7家H股上市房企實現了配股融資。

債券方面，2022年11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。與此同時，中債信用增進投資股份公司加大了對民營房企增信力度。

銀行信貸方面，多家銀行為房企提供授信額度。以建業地產為例，其在2022年12月就獲得銀行授信額度超過450億元。

此外，11月11日出臺的“金融支持房地產16條政策”亦被稱為年度力度之最、內容最全面的房企融資利好政策。

除常規的融資手段外，房企融資渠道還迎來“新面孔”。一周前的2月20日，證監會宣布啟動不動產私募投資基金試點工作，不動產私募投資基金可投向特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。

彼時，此舉被業內稱為“開創性舉措”，而不動產私募投資基金也被列為私募股權投資基金框架下的新類別。

中指研究院企業研究總監劉水向時代周報記者表示，當前房企融資利好政策盡出，股權、債權等融資渠道多樣，金融機構提供的信貸額度充足，融資環境較2022年前三季度已經有了很大改善。

張波表示，從2022年四季度開始，對房企的融資放松步伐就已加快。行在市場信心不斷恢復的關鍵時期，助力房企金融側平穩的重要性不言而喻。

但值得注意的是，雖然融資渠道較為通暢，融資環境也在回暖，但房企仍面臨較大的償債壓力。中指研究院數據顯示，2023年3月—2023年12月，房企一年內到期的待償債券余額（信用債+海外債）為7860.5億元，其中，僅3月份，房企到期債券余額就為1004.2億元。

“投資人對行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙，融資效率并未達到理想狀態。未來融資端的進一步修復仍需銷售端回暖，來幫助行業建立正向預期，融資資金才能得以真正的釋放。”劉水向時代周報記者表示。

而在張波看來，融資放松對于改善房企當前處境至關重要，但對于房企來說，還要看需求端是否有起色。“目前，需求側政策在各地的效果呈現分化之勢。供需兩側同步發力，市場才能保持良性發展。”張波對時代周報記者談到。

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