全球?qū)崟r(shí)：1月房企將迎兌付小高峰，境內(nèi)外到期均超400億元

財(cái)聯(lián)社12月22日訊（編輯 李俊）11月以來，隨著“三支箭”政策的加速落地，房企融資壓力得到有效緩解，地產(chǎn)市場信心逐步恢復(fù)。在融資環(huán)境改善的同時(shí)，房企兌付情況一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)DM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1月房企將迎來兌付小高峰，境內(nèi)外到期規(guī)模均超400億元。

具體來看，2023年1月，地產(chǎn)債境內(nèi)外到期/回售規(guī)模約916億元。其中，境內(nèi)債到期/回售的有43只，規(guī)模443.3億元；境外債的到期/回售規(guī)模約472.86億元（67.84億美元），共19只。

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在境內(nèi)債方面，1月到期/回售的43只債剩余規(guī)模總額達(dá)418.29億元，其中有10只債項(xiàng)涉及4家違約主體：陽光城集團(tuán)股份有限公司、深圳前海聯(lián)易融商業(yè)保理有限公司、華夏幸福基業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。剔除已違約房企后，境內(nèi)約有共計(jì)331.25億元債券到期。

同時(shí)，據(jù)DM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，明年1月還將有124只地產(chǎn)債等待付息。其中，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司付息筆數(shù)較多，共7筆付息，金額2.82億元，另有3筆本金兌付規(guī)模20.13億元。

（數(shù)據(jù)來源：WIND,財(cái)聯(lián)社整理）

此外，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司涉及3筆付息，金額較少，但1月同時(shí)有2筆本金到期兌付，金額8.09億元。

（數(shù)據(jù)來源：WIND,財(cái)聯(lián)社整理）

在19只到期/回售的境外地產(chǎn)債中，有多家房企自身的兌付高峰同樣集中在明年1月，其中包括：碧桂園、越秀地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)等。具體來看，碧桂園目前存續(xù)境外債規(guī)模104.11億元，2023年1月有7筆利息待付，總兌付規(guī)模為7億美元。

（數(shù)據(jù)來源：WIND,財(cái)聯(lián)社整理）

此外，越秀地產(chǎn)當(dāng)前存續(xù)境外債19.95億美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)明年1月將迎來兌付高峰，有5億美元本金兌付，另有3筆利息，合計(jì)5.23億美元，。

（數(shù)據(jù)來源：WIND,財(cái)聯(lián)社整理）

祥生控股集團(tuán)存續(xù)境外債4.21億美元，明年1月所需兌付的利息與本金規(guī)模已超半數(shù)，金額為2.35億美元，且均發(fā)生在2023年1月17日。

需要注意的是，明年1月并非唯一一波房企境外債兌付高峰期，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)100家典型房企數(shù)據(jù)來看，明年2月、4月的美元債到期規(guī)模分別達(dá)53.1億美元、74.8億美元，仍是美元債到期高峰，存在一定的兌付風(fēng)險(xiǎn)。

整體來看，由于美元債發(fā)行期限通常在3-5年，因此2018年至2019年的發(fā)債高峰也為目前房企償債壓力埋下了“伏筆”。克而瑞研究指出，尤其是去年下半年以來，市場遇冷，行業(yè)流動性危機(jī)爆發(fā)，又加上房企美元債到期，資金壓力下部分房企美元債出現(xiàn)違約。

當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)供需兩側(cè)政策支持導(dǎo)向明顯，供給側(cè)從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權(quán)融資松綁層層突破。聯(lián)合資信認(rèn)為，這將有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動性整體優(yōu)化，對于短期提振市場信心和中長期促進(jìn)基本面企穩(wěn)均有助益。

然而，目前房企現(xiàn)金流壓力尤在，短期內(nèi)無法預(yù)見拿地及新開工的實(shí)質(zhì)性回暖，部分房企仍保持收縮態(tài)勢面對行業(yè)下行。受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)及房企風(fēng)險(xiǎn)事件不斷等因素影響，購房者信心亟待恢復(fù)，房地產(chǎn)政策利好不斷，但效果仍待數(shù)據(jù)檢驗(yàn)。

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