民營房企終于來錢了

“第二支箭”出臺后的兩周時間里，民營房企開啟融資“狂歡”，行業寒冬尚在，但他們的融資渠道已經開始逐漸變寬。

11月23日，中國銀行間市場交易商協會官網披露信息顯示，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

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這是“第二支箭”融資政策出臺以來，首批在發債方面取得實質性進展的民營房企。此番對上述民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。

作為首批“吃螃蟹的人”，龍湖集團、美的置業、金輝集團無疑是幸運的。中指研究院企業事業部研究負責人劉水在采訪中告訴記者，中債增開具發債信用增進函是支持民營房企發債的關鍵環節，有了中債增的信用增進函，民營房企才可能發債成功，“相關動態將激勵其他民營房企積極申請增信發債融資，緩解流動性緊張局面”。

值得一提的是，此輪融資支持從出臺到落地僅經過了兩周的時間。11月8日，交易商協會稱將繼續推進并擴大民企債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支持融資規模約2500億元。

沒多久，龍湖集團、美的置業、新城控股、萬科、金地集團的儲架式發債申請便先后獲得受理，分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計930億元。截至目前，中債增進公司也已收到近百家民營房企的增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

從發債申請對象來看，混合所有制房企亦是“第二支箭”支持擴容的對象，譬如萬科、金地集團。這是混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向，也為其他同類型房企提供了融資發債樣本。

劉水直言，近期“第二支箭”支持民營房企發債融資的支持范圍及發債規模均在明顯持續擴大，未來“第二支箭”發債融資將成為民營房企融資的一種常態化方式，將引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

金融機構對房企的融資支持不止于此。

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信息顯示，交通銀行于11月23日分別與美的置業、萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交通銀行將為二者分別提供200億元、1000億元的意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資、供應鏈融資等。

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同日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，銀行的支持體現了對房企、尤其是民營房企融資方面的支持，說明全國性商業銀行從“堅持兩個毫不動搖”角度出發，主動為房企融資提供保障，改變了過去融資方面動作偏少、遲鈍的問題，預計后續類似信貸支持會進一步擴容，將有助于房地產企業資金狀況的改善和房地產經營的穩健。

根據國家統計局數據，今年1-10月份，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅仍在持續擴大。劉水坦言，當前宏觀經濟復蘇基礎薄弱，增加房地產貸款投放將有助于房地產投資企穩，有助于增強宏觀經濟復蘇的基礎。

記者 吳典

編輯 左宇

關鍵詞： 民營房企終于來錢了 房地產開發 美的置業 龍湖集團