融創房地產境內債務重組分兩種方案：未展期債務將展期至2027年

融創 IC 資料圖

融創房地產集團境內債務重組已有初步方案。

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11月21日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，目前融創房地產集團的境內債務重組已有初步方案，并已向債權人披露，目前擬定在12月初進行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過。

據澎湃新聞了解，此次融創向債權人提供了兩種債務展期方案。方案A對于此前已經展期的債務，將再度展期3.75年至2026年9月。方案B則是針對目前未展期的債務，將展期4.5年至2027年。

融創將從2025年起開始償還本金，每3個月償還一次，前低后高。將在今年12月9日前利息資本化，首年利息展期0.5年至1年，償付50%，其余利隨本清。融創將提供住宅和文旅項目的收益權作為增信措施，不提供抵押及擔保。另外，融創未設置小額優先兌付，有同意費，同意費為債券面額的3%。

有債權人對澎湃新聞表示，自己不能接受融創目前提出的方案，展期時間太長，而且前期兌付的比例太少，這對于大額持有的債權人來說沒有意義。

澎湃新聞在11月15日曾了解到，融創房地產集團正準備對其境內的債券進行整體重組，截至目前，融創房地產存續境內債券及關聯ABS規模合計約154億元。

值得一提的是，融創房地產也是繼富力地產（02777.HK）、龍光集團（03380.HK）之后第三家進行境內債重組的房企。據澎湃新聞了解的信息，龍光集團此前向債權人提出了其境內債券全部重組的方案，擬展期5年。但目前還未披露該展期方案是否獲得債權人投票通過。

富力地產則成為了國內首家嘗試境內債券整體展期的房企。

11月10日，富力地產公告稱，公司境內交易所8筆總計135億元的公司債券已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

此前被債權人提起清盤呈請的融創中國（01918.HK）目前也已將公司的清盤呈請聆訊延期至2023年6月14日。

這項針對融創中國的清盤呈請在今年9月份被提交到香港特區高等法院，發起人為自然人“ChenHuaijun”（陳淮軍），陳淮軍為安徽金大地房屋開發有限公司總經理。此次向融創中國提起清盤呈請是因為該公司未償還其持有的優先票據，涉及本金2200萬美元及應計利息。

從銷售端來看，截至2022年10月底，融創中國累計實現合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價約13220元/平方米。

目前，融創中國還未披露公司2021年年報和2022年半年報情況。

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