融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)債務(wù)重組分兩種方案：未展期債務(wù)將展期至2027年

融創(chuàng) IC 資料圖

融創(chuàng)房地產(chǎn)集團境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案。

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11月21日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，目前融創(chuàng)房地產(chǎn)集團的境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案，并已向債權(quán)人披露，目前擬定在12月初進行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過。

據(jù)澎湃新聞了解，此次融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案。方案A對于此前已經(jīng)展期的債務(wù)，將再度展期3.75年至2026年9月。方案B則是針對目前未展期的債務(wù)，將展期4.5年至2027年。

融創(chuàng)將從2025年起開始償還本金，每3個月償還一次，前低后高。將在今年12月9日前利息資本化，首年利息展期0.5年至1年，償付50%，其余利隨本清。融創(chuàng)將提供住宅和文旅項目的收益權(quán)作為增信措施，不提供抵押及擔(dān)保。另外，融創(chuàng)未設(shè)置小額優(yōu)先兌付，有同意費，同意費為債券面額的3%。

有債權(quán)人對澎湃新聞表示，自己不能接受融創(chuàng)目前提出的方案，展期時間太長，而且前期兌付的比例太少，這對于大額持有的債權(quán)人來說沒有意義。

澎湃新聞在11月15日曾了解到，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團正準(zhǔn)備對其境內(nèi)的債券進行整體重組，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)存續(xù)境內(nèi)債券及關(guān)聯(lián)ABS規(guī)模合計約154億元。

值得一提的是，融創(chuàng)房地產(chǎn)也是繼富力地產(chǎn)（02777.HK）、龍光集團（03380.HK）之后第三家進行境內(nèi)債重組的房企。據(jù)澎湃新聞了解的信息，龍光集團此前向債權(quán)人提出了其境內(nèi)債券全部重組的方案，擬展期5年。但目前還未披露該展期方案是否獲得債權(quán)人投票通過。

富力地產(chǎn)則成為了國內(nèi)首家嘗試境內(nèi)債券整體展期的房企。

11月10日，富力地產(chǎn)公告稱，公司境內(nèi)交易所8筆總計135億元的公司債券已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

此前被債權(quán)人提起清盤呈請的融創(chuàng)中國（01918.HK）目前也已將公司的清盤呈請聆訊延期至2023年6月14日。

這項針對融創(chuàng)中國的清盤呈請在今年9月份被提交到香港特區(qū)高等法院，發(fā)起人為自然人“ChenHuaijun”（陳淮軍），陳淮軍為安徽金大地房屋開發(fā)有限公司總經(jīng)理。此次向融創(chuàng)中國提起清盤呈請是因為該公司未償還其持有的優(yōu)先票據(jù)，涉及本金2200萬美元及應(yīng)計利息。

從銷售端來看，截至2022年10月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價約13220元/平方米。

目前，融創(chuàng)中國還未披露公司2021年年報和2022年半年報情況。

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